El sector de la construcción busca soluciones en la carencia de liquidez

La carencia de liquidez es el principal problema al cual tiene que hacer frente el sector de la construcción. Sobre las posibles soluciones y medidas que se pueden adoptar ha versado el almuerzo empresarial organizado por Escoda & Codina Abogados que ha tenido lugar este jueves, día 28 por la mañana en la sede del Gremio de Constructores y Promotores de Obras. En esta jornada de debate se ha coincidido al apuntar la necesidad de buscar medidas para hacer frente en esta carencia de liquidez: "La situación es grave. La banca, que hizo una gran inversión en tema inmobiliario, tiene sus activos quietos y no pone dinero en circulación", ha explicado el abogado Joan Carles Codina. Ante esta situación, admite, no hay una solución clara pero si "un conjunto de pequeñas cosas que podemos hacer, armas legales para luchar contra la carencia de liquidez". En este sentido, ha explicado fórmulas como por ejemplo el devengo del IVA o el derecho de retención. "El IVA se paga cuando se ha cobrar la certificación o cuando se ha acabado la obra, antes no se tendría que pagar, así consta a la ley pero la gente no lo sabe", ha explicado Codina. En cuanto al derecho de retención, es el "derecho regulado al Código Civil que permite al constructor que no le pagan, retener la obra. A la cabeza de dos meses puede exigir que este derecho quede inscrito en el registro de la propiedad y posteriormente se puede provocar la subasta notarial", según ha detallado.

Según Codina, las políticas que lleve a cabo la administración también son importantes a la hora de buscar una salida en la crisis. En este sentido, cree que es "erróneo" que los ayuntamientos quieran aumentar el parque de vivienda de protección social "con tantas viviendas disponibles como hay". "El más práctico seria que la administración se pusiera de acuerdo con los promotores por las viviendas que ya están hechos para dar salida a este superhàbit que tenemos", ha dicho Codina, que recuerda que en el estado español hay un excedente de un millón y medio de viviendas cuando el mercado sólopuede absorber entre 300 y 400 mil. "La gente tiene ganas de solucionar el problema", ha proseguido, a pesar de advertir que, si bien los constructores son conscientes que no pueden mantener el mismo nivel de ganancias que hasta ahora, tampoco pueden vender el suelo que compraron a precios muy elevados por debajo del coste de mercado. "En esto hace falta que la administración sea corresponsal", ha añadido.

Mantener la inversión pública
En este sentido, el regidor de Urbanismo, Ramon Bassas, que también ha participado en la inauguración de esta jornada, ha manifestado el compromiso del gobierno municipal de "mantener el nivel de inversión para ayudar al sector a salir de la crisis". Bassas ha reconocido que la financiación es el principal problema al cual se tiene que hacer frente actualmente y ha defendido que hay que "buscar estrategias" y "priorizar proyectos" para poder salir adelante. El regidor de Urbanismo ha puesto como ejemplo el desarrollo "acompasado" del sector de la ronda Barceló. "Hay que asegurar las grandes inversiones, y por eso no puede ser que los que tienen capacidad y dinero vean los proyectos parados", ha afirmado, y a continuación a añadido que a cambio "se parará el que convenga".

Durante la jornada también ha intervenido el director de Negocios Inmobiliarios del Banco de Sabadell, Joan Carles Díaz, que ha atribuido a la responsabilidad de la crisis de la construcción a los promotores y constructores por haber promovido viviendas sin hacer estudios de mercado, pero también de las entidades financieras "por haber apoyado a proyectos" y de las administraciones públicas. "Igual que todos nos tenemos que sentir responsables, todos estamos obligados a buscar las soluciones", ha declarado.