El Ayuntamiento de Mataró considera viable reconstruir en su emplazamiento original la fábrica de Can Fàbregas i de Caralt, desmontada pieza a pieza en el año 2009 en el marco de la operación urbanística vinculada a la fallida implantación de El Corte Inglés en la ciudad. La fábrica, según el consistorio, se puede volver a montar en su emplazamiento original y al mismo tiempo mantener el espacio previsto en el mismo solar para un equipamiento comercial, que originalmente debía ser el Corte Inglés.
Así lo defiende el gobierno municipal en el nuevo planeamiento urbanístico que ha presentado este viernes día 27 en rueda de prensa y que da cumplimiento a la sentencia judicial firme que obliga al consistorio a rehacer el conjunto catalogado en el mismo lugar donde se alzaba originalmente. La propuesta urbanística mantiene la misma superficie terciaria edificable que en el anterior planeamiento, los más de 26.000m2 destinados originalmente al centro comercial; pero deja espacio para la restitución de la nave, con una nueva zona verde a su alrededor.
El alcalde, David Bote, ha remarcado que el consistorio actúa por “cumplimiento estricto” de la interlocutoria judicial. “Somos gente de orden y queremos cumplir siempre las sentencias. El juez es muy claro: la instrucción es iniciar el proceso de reconstrucción de la nave”, ha afirmado. Bote ha insistido en que el nuevo planeamiento permite “acompañar el desarrollo del sector con la obligación de reconstruir la fábrica”, dejando claro que la prioridad es ejecutar el mandato judicial.
Las piezas, en estado suficiente para la reconstrucción de Can Fàbregas
Uno de los puntos clave del nuevo planeamiento es la conclusión, por ahora preliminar, de los estudios técnicos sobre el estado de las piezas desmontadas. Los elementos de la fábrica, trasladados hace más de quince años a un solar de Valldeix, han sido objeto de un análisis específico para determinar si su deterioro, después de años a la intemperie y con episodios de robos, comprometía su reutilización.
Las piezas de Can Fàbregas en un solar de Valldeix. Foto: PUMSA
Según la primera evaluación municipal, que deberá ratificarse con un informe técnico en el mes de marzo, el estado de conservación es lo suficientemente adecuado para permitir la reconstrucción fiel del edificio. Parece que ni el paso del tiempo ni el material sustraído impiden volver a levantar la nave, los cuerpos anexos y la chimenea tal como eran. El volumen de piezas desaparecidas o dañadas no es suficiente para frustrar la reconstrucción, que podrá ejecutarse con criterios de restitución patrimonial.
Esta conclusión se suma a los trabajos geotécnicos previos en el solar original, donde ya se estudiaron los cimientos y las condiciones del terreno para garantizar la viabilidad del montaje. Ahora es necesario redactar el proyecto ejecutivo de la obra, que debería estar finalizado antes de que termine el año, con previsión de inicio de los trabajos de reconstrucción a principios de 2027.
Presentación del nuevo planeamiento urbanístico
Reconstrucción de la fábrica y centro comercial, compatibles en el solar de Can Fàbregas
El planeamiento que se presenta también resuelve la otra gran derivada del conflicto: la posibilidad de que en el mismo solar pueda desarrollarse el proyecto comercial inicialmente previsto. El documento urbanístico prevé encajar la reconstrucción de Can Fàbregas con una ordenación que permita a El Corte Inglés disponer de la superficie comercial prevista inicialmente.
De este modo, el gobierno municipal sostiene que da cumplimiento simultáneo al mandato judicial —que anulaba la operación urbanística anterior y obligaba a rehacer todo el conjunto catalogado— y preserva la opción de que el centro comercial de El Corte Inglés en Mataró pueda materializarse con los parámetros originales. El consistorio siempre ha defendido que nada impide compatibilizar la reconstrucción del conjunto catalogado con el desarrollo del centro, y ahora lo concreta negro sobre blanco en el planeamiento urbanístico.
Nuevo planeamiento del solar de Can Fàbregas, con la fábrica reconstruida (edificio 'E') y una zona verde en la parte superior
En concreto, el nuevo planeamiento garantiza que el actual propietario del solar, El Corte Inglés, disponga del mismo suelo y de los 26.576m2 de techo edificable privado, las cifras que ya estaban previstas en el proyecto inicial que fue anulado por un juzgado.
La fórmula escogida para mantener esta superficie comercial y al mismo tiempo encajar la nave reconstruida (ausente en el planeamiento inicial) es una reordenación urbanística del sector que reduce el espacio destinado a viales (en concreto en la calle y el pasaje Torrijos) para destinarlos al sector del solar colindante con la calle Biada. Un nuevo espacio “de uso público” que incluirá la nave reconstruida destinada a equipamiento, así como zona verde a su alrededor. El techo comercial, por su parte, se redibuja con forma de ‘U’ para encajar mejor la fábrica.
Desmontaje de Can Fàbregas, en el año 2009. Foto: R. Gallofré
Según ha explicado el alcalde, la clave de la propuesta es una “reordenación del suelo que nos permite obtener todos los metros necesarios para reconstruir la nave, cumpliendo con la interlocutoria del juez”. Esta operación, ha añadido, permite “preservar la naturaleza de interés público de que en este solar haya más de 26.000 metros cuadrados de techo terciario y un gran aparcamiento”, tal como preveía el concurso público que dio lugar a la adjudicación del solar a El Corte Inglés. “Reservamos el aprovechamiento previsto en las condiciones del contrato”, ha subrayado.
Un conflicto urbanístico de más de veinte años en Mataró
El caso de Can Fàbregas es uno de los episodios urbanísticos más controvertidos de la historia reciente de la ciudad. La modificación del planeamiento aprobada a mediados de los años 2000 para encajar un gran centro comercial comportó la descatalogación y el posterior desmontaje de la fábrica, hasta entonces protegida.
Las sentencias del Tribunal Superior de Justicia de Cataluña anularon el planeamiento y calificaron de inadmisible el traslado del conjunto, mientras que el Tribunal Supremo no admitió a trámite el recurso municipal. Posteriormente, a instancias de la plataforma ciudadana Salvem Can Fàbregas, se instó la ejecución forzosa de la sentencia que obliga a reconstruir la fábrica en su lugar original.
El solar de Can Fàbregas i de Caralt donde debería construirse El Corte Inglés
En paralelo al nuevo planeamiento, el frente judicial continúa abierto. El Corte Inglés mantiene una demanda contra PUMSA y el Ayuntamiento por un importe de 24 millones de euros, en concepto de compensación por los daños derivados de la frustrada implantación del centro comercial. Desde 2024, el procedimiento se tramita en un juzgado de Barcelona, mientras que otro juez ordenó la reconstrucción del conjunto patrimonial después de que la Plataforma Salvem Can Fàbregas instara su ejecución forzosa.
A raíz de la interposición de la demanda, a principios de 2024 la compañía defendió públicamente que, durante los últimos años, había mantenido reiteradas negociaciones con el Ayuntamiento de Mataró para intentar desbloquear el conflicto y encontrar una salida que permitiera desarrollar el proyecto comercial en el solar de Can Fàbregas i de Caralt. Según su versión, estas conversaciones no prosperaron, lo que acabó motivando la apertura de la vía judicial.
Maqueta de cómo debía ser El Corte Inglés en Mataró
Sin diálogo con El Corte Inglés
Bote ha admitido que el litigio con El Corte Inglés puede alargarse durante años, pero ha insistido en que el nuevo planeamiento refuerza la posición municipal. “Este planeamiento garantiza los derechos del concurso público y nos permite cumplir la sentencia sin menoscabar los objetivos del contrato”, ha defendido.
El alcalde también ha confirmado que, de momento, no ha habido nuevas conversaciones con la compañía y, por tanto, que no se les ha trasladado la propuesta de planeamiento urbanístico del Ayuntamiento en un solar que, al fin y al cabo, es propiedad de la empresa. Sí ha apuntado, sin embargo, que la aprobación de la propuesta urbanística “nos permitirá hablar con ellos y conocer su opinión”.
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