Vivir en el Maresme es cada vez más caro, pero las diferencias entre municipios siguen siendo enormes. El último informe del Observatori de Desenvolupament Local del Consell Comarcal del Maresme evidencia que hay poblaciones donde comprar o alquilar una vivienda cuesta más del doble que en otras. Alella es el municipio con el precio de compra más elevado de la comarca, mientras que Sant Vicenç de Montalt ocupa el primer lugar en el ranking de los alquileres más caros. En el otro extremo se encuentran Tordera, en compraventa, y Palafolls, en alquiler.
Alella, el municipio más caro para comprar una vivienda
Los datos de 2025 sitúan a Alella como la población con el precio medio de compraventa más alto del Maresme, con 3.993 euros por metro cuadrado. Su elevada demanda y la escasez de suelo disponible consolidan al municipio a la cabeza del ranking.
Si se diferencia por tipología de vivienda, Montgat registra el precio más elevado en vivienda de obra nueva, con 5.457 €/m², mientras que Vilassar de Mar lidera el mercado de la segunda mano con 3.975 €/m². En el otro lado del ranking aparece Tordera, que sigue siendo el municipio más asequible para adquirir una vivienda, con un precio medio de 1.742 euros por metro cuadrado, menos de la mitad de lo que cuesta comprar en Alella.
Tordera, el municipio con el precio de compra más barato
Los alquileres más caros también están en el Maresme sur
Si se observa el mercado del alquiler, las diferencias son aún más pronunciadas. Sant Vicenç de Montalt es el municipio con el alquiler medio más elevado, que alcanza los 1.637 euros mensuales. A bastante distancia se sitúan otros municipios con rentas muy elevadas, especialmente del entorno del Baix Maresme.
En cambio, Palafolls es el municipio con el alquiler más económico, con una media de 617 euros mensuales, casi mil euros menos que Sant Vicenç de Montalt. A pesar de estas diferencias, el precio medio del alquiler en el Maresme volvió a aumentar en 2025 hasta los 879,86 euros mensuales, un 3,8% más que el año anterior y por encima de la media catalana.
Mataró también supera el umbral recomendado de esfuerzo económico
El informe alerta de que el acceso a la vivienda sigue siendo muy complicado en toda la comarca. Los expertos recomiendan no destinar más del 30% de los ingresos al pago del alquiler, pero esta cifra se supera en los 30 municipios del Maresme. El caso más extremo vuelve a ser Sant Vicenç de Montalt, donde una familia debe destinar de media el 55,35% de sus ingresos al alquiler.
Pisos nuevos en el frente marítimo de Mataró. Foto: R. G.
También superan ampliamente el 40% municipios como Cabrils (45,9%), Montgat (44,46%), Sant Andreu de Llavaneres (43,7%), Dosrius (43,65%), Vilassar de Mar (42,17%) y Mataró, donde el esfuerzo económico llega al 41,36%, muy por encima del umbral considerado asumible.
Un mercado cada vez más tensionado
El estudio también constata que el mercado residencial del Maresme continúa tensionado. Durante el 2025 se formalizaron 7.059 compraventas, un 10,7% más que el año anterior, mientras que los contratos de alquiler cayeron un 8,7%, hasta los 6.028, la cifra más baja desde el 2009.