Capgròs
El Maresme inició 840 viviendas durante 2025, un 27,3% menos que el año anterior, mientras que el precio medio del alquiler aumentó un 4,6%, hasta los 886 euros mensuales. Los datos, presentados este martes por los Agentes de la Propiedad Inmobiliaria (API) de Catalunya en una jornada celebrada en Pineda de Mar, dibujan un mercado con una oferta residencial insuficiente ante la presión de la demanda y con dificultades crecientes de acceso a la vivienda.
El desequilibrio también se constata en la evolución de la construcción. Aunque en 2025 se terminaron 1.293 viviendas, un 58,5% más que el año anterior, esta cifra sigue siendo un 67% inferior a la de 2008, antes del estallido de la crisis inmobiliaria. La comarca concentró el 8% de las viviendas iniciadas en la demarcación de Barcelona y el 5,4% del total catalán.
La presión sobre el mercado también se refleja en el aumento de la demanda de vivienda asequible. El registro de solicitantes de vivienda de protección oficial (VPO) creció un 30% en un año en el Maresme y ya acumula 6.827 personas inscritas. Durante 2025 se terminaron 331 viviendas protegidas.
En cuanto al mercado de compraventa, la comarca registró 6.617 operaciones, el 9,2% del total de la provincia de Barcelona, con un precio medio de 2.753 euros por metro cuadrado. Mataró concentró una parte importante de esta actividad, con 1.790 compraventas, más de una cuarta parte del total comarcal. El precio medio en la capital del Maresme fue de 2.629,41 euros/m².
Datos presentados por los Agentes de la Propiedad Inmobiliaria
Grandes diferencias entre municipios
Los datos presentados por los API también evidencian diferencias importantes entre los municipios de la comarca. Alella, con 3.993 euros/m², registró el precio medio de compraventa más elevado, seguida muy de cerca por Vilassar de Mar, con 3.988 euros/m². En vivienda nueva, el máximo correspondió a Montgat, con 5.457 euros/m², aunque este dato se basa solo en cinco operaciones.
En el mercado del alquiler, Sant Vicenç de Montalt encabezó los precios, con una renta media de 1.637 euros mensuales. El Masnou también superó el millar de euros, con 1.036 euros de media, mientras que Mataró se mantiene en un escenario de precios inferior al de algunos municipios del entorno, con una media de 805 euros.
Otro caso destacado es el de Pineda de Mar, municipio donde se celebró la jornada. En 2025 se iniciaron 170 viviendas, frente a las 15 del año anterior, pero solo se terminaron 32. En cuanto al mercado inmobiliario, registró 536 compraventas, a un precio medio de 2.411,44 euros/m², y 375 nuevos contratos de alquiler, un 9,6% menos que el año anterior. La renta media fue de 673 euros mensuales.
Los API reclaman más oferta de vivienda
Ante este escenario, los representantes del sector inmobiliario reclaman medidas que vayan más allá de la intervención sobre los precios. Montserrat Junyent, presidenta de la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Catalunya y del Colegio de API de Barcelona, defendió la necesidad de incrementar el parque residencial disponible, especialmente el de vivienda asequible.
"No basta con intervenir sobre los precios: necesitamos aumentar la oferta de vivienda, especialmente la asequible, agilizar el planeamiento urbanístico y ofrecer un marco jurídico estable", señaló Junyent.
La representante de los API también puso el acento en las diferencias territoriales y en la necesidad de adaptar las políticas a cada realidad municipal. "El mercado inmobiliario es profundamente local y las soluciones también deben partir del conocimiento de cada territorio", apuntó.
La jornada de Pineda reunió a profesionales inmobiliarios, representantes municipales y expertos para abordar la situación del mercado residencial, los nuevos decretos de vivienda y las vías de financiación pública para facilitar el acceso a un piso. Entre los participantes se encontraban el economista Gonzalo Bernardos y representantes del Institut Català de Finances.
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