Capgròs
El mercado inmobiliario de Mataró muestra dos velocidades este 2025: se reduce el inicio de nuevas promociones, pero crece con fuerza el número de viviendas terminadas. Según los datos presentados por la Associació de Promotors de Catalunya (APCE) y CaixaBank en la jornada “Coyuntura Inmobiliaria Residencial en el Ámbito Metropolitano Norte de Barcelona”, celebrada este martes en el Espai Mataró Connecta, la capital del Maresme ha registrado 187 viviendas iniciadas durante el 2025, un 32,7% menos que el año anterior.
En cambio, la ciudad ha cerrado el año con 472 viviendas terminadas en Mataró, una cifra que representa un incremento del 41,7% respecto a 2024. Esta diferencia confirma una de las principales tendencias del sector: mientras las obras iniciadas pierden ritmo, las promociones que ya estaban en marcha llegan al final e incrementan la oferta de vivienda terminada.
Mataró concentra más de un tercio de las viviendas terminadas del Maresme
Los datos sitúan Mataró como uno de los motores residenciales del Maresme. A escala comarcal, el Maresme ha registrado 840 viviendas iniciadas en 2025, un 27% menos que el año anterior. En cambio, las viviendas terminadas han crecido hasta las 1.293 viviendas, un 58% más que en 2024.
Esto significa que Mataró concentra el 22% de las viviendas iniciadas del Maresme y cerca del 36,5% de las viviendas terminadas en la comarca. La capital maresmenca mantiene, por lo tanto, un peso destacado dentro de la actividad promotora comarcal, sobre todo en vivienda finalizada. El comportamiento de Mataró y del Maresme sigue una misma línea: menos viviendas iniciadas, pero muchas más viviendas terminadas. Esta evolución llega en un contexto de fuerte demanda residencial y de necesidad de ampliar la oferta disponible.
Compraventa de viviendas en Mataró: 1.280 operaciones hasta el tercer trimestre
Otro de los indicadores clave es la compraventa de viviendas en Mataró. Hasta el tercer trimestre de 2025, la ciudad ha registrado 250 compraventas de vivienda nueva y 1.030 compraventas de vivienda usada. En total, son 1.280 operaciones inmobiliarias en solo nueve meses.
- Estas cifras muestran el gran peso de la vivienda usada en Mataró, que multiplica por más de cuatro las operaciones de obra nueva. Por cada vivienda nueva vendida en la ciudad, se han vendido aproximadamente cuatro usadas.
A escala comarcal, el Maresme ha registrado hasta el tercer trimestre 953 compraventas de viviendas nuevas y 3.968 compraventas de viviendas usadas. En total, la comarca suma 4.921 transacciones inmobiliarias, de las cuales Mataró representa aproximadamente una de cada cuatro compraventas.
El Maresme mantiene una actividad inmobiliaria elevada
El sector inmobiliario en el Maresme continúa mostrando una actividad intensa, especialmente en el mercado de segunda mano. Las 3.968 compraventas de vivienda usada sitúan este segmento como el gran protagonista del mercado residencial comarcal. Sin embargo, las 953 operaciones de vivienda nueva en el Maresme también confirman el interés por la obra nueva, aunque el ritmo de inicio de promociones se haya reducido durante el 2025. La combinación de menos viviendas iniciadas y más viviendas terminadas puede tener un impacto directo en la evolución futura de la oferta residencial.
En este escenario, Mataró destaca porque reúne tres factores relevantes: volumen de vivienda terminada, peso dentro de la compraventa comarcal y centralidad territorial dentro del Maresme.
Terrassa, Sabadell y Badalona lideran la vivienda iniciada en el Ámbito Metropolitano Norte
En el conjunto del Ámbito Metropolitano Norte de Barcelona, los municipios con más viviendas iniciadas durante el 2025 son Terrassa, con 542 viviendas; Sabadell, con 476 viviendas; y Badalona, con 303 viviendas.
Mataró, con 187 viviendas iniciadas, queda por debajo de estas grandes ciudades metropolitanas, pero por encima de municipios como Granollers, que registra 117 viviendas iniciadas. En cuanto a las viviendas terminadas, la capital del Maresme, con 472 viviendas finalizadas, presenta una evolución positiva y superior a la del año anterior.
En Badalona se han iniciado 303 viviendas y se han terminado 870; en Terrassa, 542 iniciadas y 862 terminadas; y en Granollers, 117 iniciadas y 218 terminadas. Estos datos evidencian que las grandes ciudades del entorno metropolitano norte concentran buena parte de la actividad promotora.
La provincia de Barcelona también termina más viviendas de las que inicia
La tendencia detectada en Mataró y en el Maresme también se refleja en la provincia de Barcelona. Durante el 2025, se han iniciado 10.553 viviendas, un 3,4% menos que en 2024. En cambio, se han terminado 12.573 viviendas, un 22,3% más que el año anterior.
Esta diferencia refuerza la idea de que el mercado entra en una fase en la que se culminan muchas promociones iniciadas anteriormente, pero con una cierta moderación en el arranque de nuevos proyectos.
En relación con la actividad promotora, la provincia de Barcelona ha registrado 566 nuevas promociones en oferta durante el 2025, con un total de 12.669 viviendas. De estos, un 19,6%, es decir, 2.483 viviendas, continúan todavía a la venta.
Mataró y el Maresme, un mercado clave para el sector residencial
La jornada de la APCE y CaixaBank en Mataró ha puesto el foco en las posibilidades que ofrece el Ámbito Metropolitano Norte de Barcelona a las empresas promotoras y constructoras. El acto ha contado con la participación de Marc Torrent, director general de la APCE, y de Daniel Moreno, adjunto de dirección del Centro de Empresas Negocio Inmobiliario de CaixaBank de la Dirección Territorial de Barcelona.
Los datos confirman que Mataró y el Maresme continúan siendo territorios relevantes dentro del mapa inmobiliario metropolitano. La capital del Maresme reduce el inicio de nuevas viviendas, pero incrementa de manera notable las viviendas terminadas y mantiene un volumen importante de compraventas.
En un contexto marcado por la demanda de vivienda, la presión sobre la oferta y la necesidad de generar nuevo parque residencial, Mataró aparece como una ciudad clave para entender la evolución del mercado inmobiliario en el Maresme y en el norte metropolitano de Barcelona.
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