Mercado inmobiliario en Mataró: una oferta que no da respuesta a la demanda creciente

El mercado inmobiliario de Mataró está experimentando una transformación significativa, marcada por una demanda creciente y una oferta limitada. Esta dinámica está afectando tanto a los compradores como a los propietarios, generando desafíos y oportunidades en igual medida. Un panorama que analizamos en este artículo de la mano de Studi, una de las inmobiliarias de referencia en Mataró y el Maresme, y por tanto auténticos expertos en la materia. 

El estado de la oferta inmobiliaria

Mataró ofrece una amplia gama de propiedades, con precios que van desde los 100.000 euros hasta los 600.000 euros en zonas de nuevo desarrollo como el sector del Rengle. A pesar de esta diversidad, la ciudad enfrenta una situación común a muchas otras en el área metropolitana de Barcelona y su entorno: una demanda elevada y una oferta insuficiente. Esta situación persiste a pesar del aumento de la construcción en la ciudad, especialmente en primera línea de mar, aunque en otros barrios de la ciudad apenas se está edificando nada.

Desajuste entre oferta y demanda

Según Joan Castella, gerente de la inmobiliaria Studi de Mataró, la construcción actual es inferior a la necesaria para satisfacer la demanda existente. Además, una parte significativa de las nuevas viviendas es adquirida por personas de fuera de Mataró o por inversores; desde Studi destacan que aproximadamente de cada 100 pisos, 50 son comprados por gente de fuera, en especial de Barcelona y alrededores. Esta tendencia reduce aún más la disponibilidad para los residentes locales.

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Las viviendas de nueva construcción, especialmente aquellas con precios elevados que pueden superar el medio millón de euros, suelen situarse en la parte superior de la pirámide del mercado. Por el contrario, hay una escasez de pisos de tres habitaciones con balcón en el centro o en determinados barrios por unos 300.000 euros. Esta carencia obliga a los compradores a buscar opciones en zonas más alejadas, como el Maresme norte, donde los precios por ahora son más asequibles. Desde Studi advierten que pronto habrá un boom en esta zona, especialmente en municipios como los dos Arenys. 

Factores que impulsan el aumento de precios

Desde la crisis de 2008, los precios en Mataró han experimentado un incremento notable. Viviendas que, según el criterio de Studi, deberían costar unos 240.000 euros por sus características y ubicaciones, ahora se venden por 350.000 euros o más. Esta escalada se debe a una combinación de factores: alta demanda, oferta limitada y tipos de interés bajos. Una “tormenta perfecta” según el gerente de Studi. Aunque la banca actualmente es más prudente en la concesión de hipotecas, si esta tendencia cambiara, Castella advierte que podríamos enfrentarnos a una nueva burbuja inmobiliaria.

Obstáculos en la construcción de nuevas viviendas

Uno de los principales problemas que han llevado a esta escasez de oferta es la falta de disponibilidad de suelo urbanizable, según alertan muchos expertos en el mercado inmobiliario. Reclasificar terrenos y obtener licencias es un proceso largo y complejo. Aunque hay suelo disponible, los ayuntamientos no lo están liberando con la celeridad necesaria. El Gremio de Constructores está dispuesto a construir viviendas, incluidas de protección oficial, pero necesita suelo a precios razonables para hacerlo viable y en ciudades como Mataró por ahora no lo está encontrando.

La problemática del mercado de alquiler

El mercado de alquiler también está experimentando tensiones. Muchos propietarios están optando por vender sus inmuebles debido a la Ley 26/2023, que introduce medidas que, según destaca Castella, generan inseguridad entre los arrendadores. Esta situación ha reducido la oferta de pisos de alquiler, incrementando la demanda y, consecuentemente, los precios. Actualmente, en Mataró, es difícil encontrar un piso de alquiler por menos de 800 euros mensuales, y la competencia es feroz entre los aspirantes. 

Soluciones propuestas

Para abordar estos desafíos, Joan Castella sugiere diversas medidas:

• Facilitar la liberación de suelo urbanizable: Los ayuntamientos deberían agilizar los procesos para poner a disposición suelo para la construcción.
• Reducir los plazos burocráticos: Simplificar y acelerar los procesos de concesión de licencias para reducir los costos asociados a los retrasos.
• Estabilizar la legislación: Evitar cambios constantes en la normativa que generan incertidumbre tanto para promotores como para propietarios.

Además, es esencial que la administración aumente su inversión en vivienda de protección oficial y adopte medidas que incentiven el alquiler, ofreciendo seguridad tanto a arrendadores como a arrendatarios. En este sentido, desde Studi se insiste en la necesidad de que todos los actores implicados —administraciones, promotores, propietarios y compradores— colaboren para encontrar soluciones que equilibren la oferta y la demanda, garantizando el acceso a una vivienda digna y asequible para todos los ciudadanos.

Perspectivas futuras

Las previsiones para 2025 indican que la gran demanda y la escasa oferta seguirán siendo dominantes. En Cataluña, se espera un aumento en los precios de la vivienda y una evolución positiva en las transacciones de compraventa, pero el panorama actual muestra con claridad que es necesario corregir las tendencias actuales para poder equilibrar la elevada demanda con una oferta que responda a ella.