Los Préstecs Emancipació se amplían hasta los 40 años para facilitar la compra de primera vivienda

El acceso a una primera vivienda se ha convertido en uno de los principales retos para muchas personas jóvenes. El incremento de los precios inmobiliarios y la dificultad para generar el ahorro necesario para afrontar la entrada inicial del piso son dos de los principales obstáculos que a menudo retrasan la emancipación. Con el objetivo de dar respuesta a esta realidad, la Generalitat ha actualizado los Préstecs Emancipació, un programa impulsado por el Institut Català de Finances (ICF) y la Agència de l’Habitatge de Catalunya, que amplía ahora hasta los 40 años la edad máxima para poder acceder.

Esta ampliación supone un cambio relevante respecto al límite inicial, fijado en los 35 años, ya que permite incorporar al programa un colectivo más amplio de personas que, a pesar de disponer de ingresos estables y un proyecto de vida consolidado, todavía no han podido acumular los ahorros suficientes para afrontar la compra de la primera vivienda.

Los Préstecs Emancipació nacen precisamente para resolver esta barrera: la de la entrada. El programa ofrece un préstamo de hasta 50.000 euros sin intereses que permite financiar hasta el 20% del valor del inmueble, la parte que habitualmente no cubren las entidades bancarias en una hipoteca convencional. Este importe no se debe empezar a devolver hasta que la persona beneficiaria haya terminado de pagar la hipoteca principal, con un plazo máximo de 30 años, y además no genera ningún tipo de comisiones ni intereses. 

De esta manera, el mecanismo permite que jóvenes que tienen capacidad para asumir una hipoteca, pero que no disponen de un ahorro inicial suficiente, puedan avanzar en el proceso de compra. El modelo combina el préstamo concedido por el ICF con una hipoteca tradicional de una de las entidades financieras adheridas al programa: Abanca, Arquia, Banc Sabadell, Banco Santander, BBVA, Bankinter, CaixaBank e imagin, Caixa d’Enginyers, CaixaGuissona, Kutxabank, Laboral Kutxa y UCI. 

Hay que tener en cuenta que al acogerse al programa, la vivienda adquiere la calificación de vivienda con protección oficial (VPO) de precio limitado de manera permanente, así que en caso de venta o alquiler posterior se deben cumplir una serie de requisitos.

Más flexibilidad para facilitar el acceso al programa

La ampliación del límite de edad es la principal novedad de la actualización de las bases de los Préstecs Emancipació, pero no es la única. El programa también incorpora nuevos supuestos para facilitar las operaciones de compraventa.

A partir de ahora, los préstamos también pueden incluir la compra de plazas de aparcamiento y trasteros vinculados al mismo edificio que la vivienda, aunque no formen parte de la misma finca registral. Además, se introducen facilidades para las viviendas de nueva construcción, ya que se permite formalizar el préstamo aunque en ese momento no disponga de la referencia catastral definitiva.

Estas modificaciones buscan adaptar el programa a las situaciones reales del mercado inmobiliario y eliminar obstáculos administrativos que podían dificultar algunas operaciones, especialmente en promociones de obra nueva.

Un programa que ya ha facilitado el acceso a cerca de 1.400 viviendas

Desde su puesta en marcha, los Préstecs Emancipació han tenido una buena acogida entre las personas jóvenes. En doce meses de funcionamiento, el programa ha permitido la compra de 1.387 viviendas en Catalunya y ha facilitado que 2.052 personas hayan podido acceder a su primer hogar en propiedad.

Los datos del programa muestran que el importe medio de los préstamos concedidos se sitúa alrededor de los 36.000 euros, mientras que el precio medio de las viviendas adquiridas es de unos 190.000 euros. La edad media de los beneficiarios es de 29,6 años.

Territorialmente, los préstamos han llegado a todas las veguerías catalanas, con una concentración vinculada al peso poblacional de cada territorio. Barcelona concentra el 55,9% de los préstamos concedidos, seguida de las Comarques Gironines (10,7%), el Penedès (9,4%) y el Camp de Tarragona (7,9%).

¿Quién puede solicitar un Préstec Emancipació?

Con la nueva ampliación, pueden optar al programa las personas de entre 18 y 40 años empadronadas en Catalunya que quieran adquirir su primera vivienda, siempre que esta se convierta en su residencia habitual.

También se establecen unos límites de ingresos para garantizar que la ayuda llegue a personas que realmente tienen dificultades para asumir la entrada inicial. Los ingresos anuales brutos de las personas que vivirán en la vivienda no pueden superar 6,5 veces el Indicador de Renta de Suficiencia de Catalunya (IRSC).

Estos préstamos tienen unas condiciones ventajosas pensadas para favorecer la emancipación, pero, como cualquier otro préstamo, se tiene que devolver. Por eso, la persona solicitante no podrá tener impagos ni deudas significativas y el ICF estudiará cada caso para evaluar si es solvente.

La vivienda puede ser tanto nueva como de segunda mano, pero debe estar situada en Catalunya, disponer de cédula de habitabilidad vigente en el momento de formalizar la compra, no estar calificada como vivienda de protección oficial y, finalmente, no estar en proyecto ni en construcción.

Una política de vivienda con diferentes herramientas para facilitar el acceso a un hogar

Los préstamos emancipación forman parte de una estrategia más amplia de la Generalitat para facilitar el acceso a la vivienda y dar respuesta a las diferentes necesidades de la ciudadanía. Además de este programa, el Govern impulsa diversas líneas de actuación que combinan ayudas directas, promoción de nueva vivienda y rehabilitación del parque residencial.

Entre estas medidas destacan las ayudas al pago de la vivienda, dirigidas a facilitar el acceso y el mantenimiento de la vivienda a través de diferentes líneas de apoyo adaptadas a situaciones diversas; el Plan 50.000, que prevé incrementar la oferta de vivienda asequible y protegida mediante la promoción de nuevos hogares y la movilización de suelo e inmuebles; y una nueva línea de ayudas a la rehabilitación, orientada a mejorar la calidad, la accesibilidad y la eficiencia energética de los edificios existentes.

En conjunto, estas actuaciones responden a una política de vivienda que combina medidas para facilitar el acceso inmediato a un hogar con actuaciones estructurales destinadas a ampliar el parque de vivienda asequible y reforzar el derecho a la vivienda a medio y largo plazo.