Préstamos para que los jóvenes compren su primer piso: quién puede pedirlos y como hacerlo

Los jóvenes de hasta 35 años que quieran adquirir una vivienda podrán solicitar un préstamo al ICF para financiar la entrada por valor del 20% del piso a partir de este lunes, día 30 de junio. Los préstamos tendrán un tope máximo de 50.000 euros y el 80% restante irá a cargo de ocho entidades financieras. Sus destinatarios no pagarán intereses y comenzarán a devolver esta cantidad una vez hayan amortizado la hipoteca, con un plazo máximo de carencia de 30 años. Desde entonces, dispondrán de cinco años más para devolver el préstamo. Por su parte, las viviendas compradas mediante esta fórmula pasarán a ser de protección oficial de forma permanente. El Govern prevé destinar 500 millones a este programa hasta 2029, a razón de unos 100 millones anuales.

El 80% restante del importe de la vivienda será aportado por entidades bancarias adheridas a este programa, es decir, Arquia, Banc Sabadell, Bankinter, BBVA, Caixa Enginyers, CaixaGuissona, CaixaBank e imagin, LABORAL Kutxa y Bankinter. Las solicitudes en el marco del 'Préstecs Emancipació' se podrán hacer a partir del próximo 30 de junio a través de la web del ICF y, si son aprobadas, habrá que acordar las condiciones del préstamo, a devolver en un máximo de 30 años, con cualquiera de estas diez entidades.

Entre 18 y 35 años

Podrán optar a ello los jóvenes empadronados en Cataluña de entre 18 y 35 años, incluidos, y los aspirantes deben acreditar que es la primera vivienda que compran y que será su residencia habitual. En el caso de las parejas, hay que tener en cuenta que el préstamo cubre el 20% del valor de la vivienda y los dos integrantes no podrán pedir un 20% cada uno.

Otro de los requisitos es que los ingresos brutos anuales de las personas que vayan a vivir en la vivienda no superen el indicador de renta de suficiencia de Cataluña (IRSC) multiplicado por 6,5. En caso de ser un único comprador, los ingresos brutos no podrán superar los 80.963,31 euros anuales y, en caso de ser dos, los 83.467,33 euros. Por otro lado, la Generalitat se reserva el derecho de no conceder el préstamo si, tras analizar el caso, determina que el solicitante no es solvente y no tiene capacidad asegurada para devolver el importe del préstamo.

Las claves de los préstamos para jóvenes

• Préstamo para jóvenes para financiar la entrada del piso: Los jóvenes de 18 a 35 años podrán pedir al ICF un préstamo de hasta 50.000 € para cubrir el 20% de la entrada de una vivienda, sin intereses y con un plazo máximo de carencia de 30 años.

• Condiciones y requisitos: El programa es para la primera vivienda, que debe ser residencia habitual, y los ingresos no pueden superar 6,5 veces el IRSC. También hay que demostrar solvencia para acceder.

• Colaboración con entidades bancarias: El 80% restante de la hipoteca será financiado por una decena de entidades bancarias, con las que el comprador deberá negociar las condiciones.

• Viviendas de protección oficial permanente: Los pisos adquiridos con este préstamo pasarán a ser VPO de forma permanente. En caso de reventa, el precio estará limitado (precio de compra + IPC + reformas justificadas).

Así lo han explicado en una rueda de prensa conjunta la consellera de Territori, Sílvia Paneque, y la consellera de Economía, Alícia Romero, en la sede del Institut Català de Finances. Paneque ha detallado que si se agotan las diferentes convocatorias se beneficiarían unos 2.000 jóvenes cada año, de forma que esta cifra de viviendas se podrían incorporar al régimen de protección oficial. En cualquier caso, Paneque ha dejado claro que estos van al margen de las 50.000 VPO que ha prometido el Govern hasta 2030.

La consellera, además, ha destacado que esta medida es un elemento de "dinamismo económico" y que "dinamiza el mercado". Paneque ha dejado claro que en la concesión del crédito para el 20% no se priorizará el orden de llegada de las solicitudes sino que también se analizará la edad o el salario, entre otras variables.

Por su parte, la consellera Romero ha subrayado el carácter "innovador" de este producto y ha dicho que es "pionero" en toda España. Asimismo, se ha felicitado por el acompañamiento de la decena de bancos que se han adherido al programa y con los que los jóvenes negociarán el 80% de la hipoteca después de obtener el visto bueno del ICF para aportar el 20% de la entrada.

El piso se deberá vender por el mismo precio más el IPC y el coste de las reformas

En caso de que los compradores de estas viviendas decidan vender el piso al cabo de unos años, la transacción deberá tener el mismo importe de compra más el incremento del IPC correspondiente y el coste de las reformas, de forma que el propietario podrá recuperar la inversión y el piso continuará incluido dentro del régimen de protección oficial. Las reformas deberán haberse hecho en los dos primeros años y superar los 15.000 euros, mientras que si superan los 50.000 euros solo se podrá sumar un precio máximo al de venta de 50.000 euros.

El encargado de gestionar los préstamos será el Institut Català de Finances y los recursos serán aportados por la Agència de l'Habitatge de Catalunya (AHC). En total, serán 500 millones entre este año y 2029, a razón de unos 100 millones cada año.