Capgròs
El precio de la vivienda ha crecido casi tres veces más que los sueldos en 10 años, provocando una reducción del poder adquisitivo de los hogares, especialmente de la clase media y de los jóvenes. Desde 2015, los salarios han avanzado un 30% mientras que los alquileres lo han hecho un 50,5% y los precios de compra se han duplicado, obligando cada vez más a destinar una parte mayor de los ingresos a pagar un techo. En concreto, los catalanes tienen que acumular 5 años de renta para poder comprar un piso de 85 metros cuadrados. En Barcelona, la cifra se eleva a 7,2 años. La crisis multifactorial que los expertos definen como "extrema" ha motivado una convocatoria de huelga general de 24 horas este miércoles 11 de noviembre, la primera en todo el Estado desde 2012.
La vivienda se ha convertido en una de las principales fuentes de pérdida de poder adquisitivo de las familias en Catalunya, hecho que afecta la capacidad de ahorro especialmente de las personas que viven de alquiler. En relación con los sueldos, la vivienda en propiedad ha crecido 60 puntos porcentuales más y los pisos de alquiler se han incrementado 20 puntos porcentuales por encima en la última década.
El profesor de la UPF-BSM, Ramon Bastida, atribuye la situación actual al desequilibrio entre la oferta y la demanda a causa del crecimiento demográfico en un contexto de estancamiento de la construcción y de "práctica inexistencia" de la vivienda social. "La demanda sube, en los últimos años está subiendo mucho, y la oferta está estancada y esto hace que haya una tensión", ha dicho el director de la Cátedra de Vivienda Digna y Sostenible de la universidad.
La existencia de modalidades contractuales como los alquileres de temporada o los pisos turísticos también han "complicado todavía más" el acceso a la vivienda, apunta el experto. "Nos encontramos en una situación bastante extrema", ha dicho Bastida.
La situación actual provoca un contexto en el cual las personas están "atrapadas" entre el alquiler y la compra, con dificultades para encontrar un alquiler y para ahorrar para la entrada de un piso. "La financiación ahora es muy restrictiva. Hace unos años muchas personas que también tenían dificultades sí que recibían esta ayuda y ahora no", ha dicho Bastida, que señala que este factor diferencia especialmente esta crisis con otros contextos complicados en el mercado de la vivienda.
Según la profesora del departamento de Geografía de la UB y experta en políticas de vivienda Claire Court, la situación de tensión también ha sido causada por el aumento de la inversión internacional en el sector inmobiliario, que ha provocado "una cierta convergencia de precios" a escala global. Court destaca que "muchos viviendas se construyen directamente con fondos internacionales". "La especulación es un problema mundial. Los salarios deberían subir mucho para llegar al nivel de los precios de la vivienda", ha dicho.
Los precios de los pisos crecen un 100,5% en 10 años
Según el Índice de Precios de la Vivienda del Instituto Nacional de Estadística (INE), las compraventas de pisos se han encarecido un 100,5% entre 2015 y 2025 en Catalunya. Los precios de los pisos en propiedad tocaron fondo en 2013 en plena crisis económica y no han parado de crecer en los últimos años. Los incrementos más pronunciados se han producido a partir de la pandemia, especialmente desde 2023. En los últimos cuatro años, el precio de la vivienda de compra se ha disparado un 30%.
El precio del alquiler en Catalunya ha mantenido una tendencia claramente al alza desde 2015, con un incremento especialmente intenso entre 2015 y 2019, cuando el alquiler medio mensual superó ampliamente los máximos de antes de la crisis económica y pasó de unos 572 euros a 750 euros, un aumento del 31%, según los datos de las fianzas depositadas en el Incasòl. Después de un periodo de estancamiento durante la pandemia, los precios retomaron la escalada en 2022 y 2023 hasta superar los 854 euros mensuales.
La subida se moderó en 2024 a partir de la entrada en vigor del tope, pero continuó subiendo hasta los 877,81 euros de los últimos datos disponibles. En esta década, los arrendamientos han subido unos 300 euros mensuales. Las cifras se calculan a partir de las fianzas de nuevos contratos y, por lo tanto, quedan fuera opciones del mercado no regulado como el alquiler de habitaciones no regularizado, habitual en ciudades como Barcelona.
Precisamente, en la capital catalana los alquileres llegaron a los 1.140,89 euros de media en 2025, un aumento del 55,2% respecto a los 734,94 euros de 2015.
Todo ello afecta especialmente a los jóvenes y a las familias vulnerables, monoparentales o con bajos ingresos "que no tienen acceso a vivienda social y tampoco pueden tener acceso al mercado abierto porque no les llegan los ingresos", según Bastida. El experto señala que actualmente "muchas familias están destinando más del 30% de los ingresos de la unidad a la vivienda", lo que resta la capacidad de ahorro. Uno de los datos que lo ilustra es la caída de la tasa de emancipación entre los jóvenes de 16 a 29 años que a principios de los 2000 era de cerca del 40% y que ahora se sitúa alrededor del 15%, según explica.
Court también señala el impacto de la crisis actual sobre la clase media y afirma que si una persona destina más del 30% del sueldo a la vivienda "le queda poco para ahorrar", entre los gastos de comida y suministros. La profesora de la UB indica que el aumento de los beneficios empresariales se hace "a costa de los consumidores".
La situación actual es especialmente compleja porque confluyen diferentes factores. Esta presión se combina con una construcción insuficiente, dificultades para obtener licencias y plazos largos entre el inicio de un proyecto y la entrega de las viviendas.
Además, los expertos señalan la falta de un parque público suficiente como alternativa para las personas más vulnerables. En España, el parque de vivienda social es muy reducido, alrededor del 2% del total.
El crecimiento de los salarios, muy por debajo de la vivienda
Aunque los salarios han mantenido una trayectoria ascendente, lo han hecho con ritmos de crecimiento desiguales y siempre por debajo de los precios de la vivienda de compra y de alquiler, según la Muestra Continua de Vidas Laborales (MCVL) del INE. Las subidas se fueron consolidando y ganaron intensidad a partir de 2019. En el conjunto del período, el salario medio pasó de los 24.416,93 euros anuales en 2015 a los 32.651,42 euros en 2025, un aumento acumulado del 33% en términos nominales.
Para saber si los trabajadores han ganado realmente poder adquisitivo, hay que tener en cuenta también la inflación durante este mismo período. Entre 2015 y 2025, los precios aumentaron un 27,6% de media. Esto significa que, una vez descontado el efecto de la inflación, el salario medio ganó aproximadamente un 5,6% de poder adquisitivo en diez años.
Es decir, los sueldos medios han crecido por encima de los precios, pero la mejora de la capacidad de compra de los trabajadores ha sido bastante más limitada y más comparándola con el incremento de precios de la vivienda.
En este punto, Bastida señala que el IPC se calcula sobre la base de una cesta de productos que no refleja lo suficiente el aumento del precio de compra y del alquiler, hecho que crea un “desfase muy importante”, entre el indicador de precios de referencia y la evolución del mercado inmobiliario. “Si la vivienda es un bien esencial, igual que lo es la alimentación, igual que lo es el combustible, igual que lo son diferentes bienes, tendría sentido que se tuviera en cuenta dentro de este índice de revisión de salarios”, señala. Los datos del IPC sí que muestran un aumento del precio de los alimentos de un 43,5% entre 2015 y 2025, también superior al aumento del salario medio.
Sin embargo, hay que puntualizar que el salario medio es más alto que el sueldo habitual. En Catalunya, la franja salarial con más trabajadores es la más baja: casi 700.000 personas cobraron entre 16.500 y 24.800 euros en 2025. Este hecho es especialmente habitual entre las mujeres, ya que un 37% de las trabajadoras se encuentran en el nivel más bajo de nóminas, frente al 27,9% de los hombres; y también los jóvenes (48,3%) y extranjeros (61,7%).
La segunda franja más numerosa es la que queda justo por encima: medio millón de personas tenía un sueldo de entre 24.800 euros y 33.152 euros. Así pues, 1,2 millones de personas —un 60% de los asalariados— recibían una nómina anual que se situaba o bien por debajo o similar al salario medio al año.
Esfuerzo de compra
De media, un piso de 85 metros cuadrados costaba 254.000 euros en Catalunya a finales de 2025, lo que supone acumular 5 años de renta. La cifra se eleva todavía más en localidades como Barcelona ciudad (391.000). En la capital catalana la población tiene que hacer un esfuerzo económico equivalente a 7,2 años de renta para poder comprar un piso.
Los últimos datos del INE apuntan que la tasa de ahorro de los hogares se situó en el 11%, eliminando efectos estacionales. Por lo tanto, para llegar a ahorrar para el coste inicial de financiar la vivienda —incluyendo el 20% de entrada y el 10% de ITP— los ciudadanos tienen que ahorrar 19,6 años en Barcelona. En el caso de la media catalana, se tardaría 13,6 años en acumular suficiente capital para asumir la compra.
De media, en las comarcas barcelonesas comprar un inmueble de 85 metros cuadrados requiere una inversión de 282.775 euros, lo que equivale a 5,5 años de renta.
En Girona, el precio también se sitúa por encima de la media con 256.900 euros y 5,4 años de ingresos por un piso de 86 metros cuadrados. En cambio, en el Camp de Tarragona y las Terres de l’Ebre el precio medio de un piso de 86 metros cuadrados es de 167.605 euros y una inversión equivalente a las ganancias de 3,7 años.
Las tierras de Ponent es el lugar de Catalunya con unos precios más reducidos con 143.313 euros de media por una vivienda de 94 metros cuadrados, lo que implica una inversión de 3,3 años de renta.
A corto plazo "es difícil" que los salarios recuperen terreno
El experto de la UPF-BSM señala que a corto plazo "es difícil" que los salarios recuperen el terreno perdido respecto a la vivienda y aclara que las regulaciones implementadas desde el 2014 lo que han conseguido es "contener" los aumentos de los alquileres pero no reducir los precios.
Bastida señala que ante este problema hay dos opciones: un incremento de salarios que duda que las empresas "estén en condiciones de aceptar" o una reducción de los precios de la vivienda que requerirá "unos cuantos años".
El director de la Cátedra de Vivienda Digna y Sostenible sitúa en "dos o tres años" el momento en que pueden empezar a bajar los precios porque se estarán terminando algunas de las promociones de vivienda pública que se han iniciado en los últimos años.
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