Capgròs
El precio de la vivienda de segunda mano continúa escalando y mantiene el mercado inmobiliario bajo una fuerte presión. Según el último Índice Inmobiliario de Fotocasa, el precio de la vivienda usada aumentó un 15,6% interanual en agosto, mientras que respecto al mes anterior el incremento fue del 0,4%. Con esta evolución, comprar un piso de 80 metros cuadrados cuesta ahora unos 253.270 euros, frente a los 219.000 euros que se necesitaban hace un año. En solo doce meses, por lo tanto, el coste se ha incrementado en aproximadamente 34.000 euros.
El precio medio del metro cuadrado se situó en agosto en 3.166 euros, una cifra que evidencia la escalada que vive el mercado residencial. A pesar de mantenerse en tasas de crecimiento muy elevadas, el incremento del 15,6% es el más moderado de lo que va de año y apunta a una posible desaceleración de la intensidad de las subidas.
“Esto no significa que los precios estén bajando”, advierte María Matos, directora de Estudios y portavoz de Fotocasa. Según el portal inmobiliario, desde mayo se observa una moderación progresiva de los incrementos, pero el mercado continúa “profundamente tensionado” por la combinación de una demanda muy activa y una oferta insuficiente.
Catalunya, entre las comunidades con los precios más elevados
La presión también es especialmente visible en Catalunya. El precio de la vivienda ha crecido un 12% interanual durante agosto, situando la comunidad entre las 13 autonomías donde los incrementos superan el 10%.
En cuanto al precio, Catalunya es la cuarta comunidad más cara de España, con un coste de 3.485 euros por metro cuadrado. Solo queda por detrás de las Illes Balears, con 5.443 euros, Madrid, con 5.431, y el País Vasco, con 4.045 euros por metro cuadrado.
El encarecimiento, sin embargo, es generalizado en todo el Estado. Las 17 comunidades autónomas han registrado aumentos interanuales. Murcia lidera el ranking con una subida del 28,8%, seguida de Cantabria, con un 18,5%, y la Comunitat Valenciana, con un 17,1%. En el otro extremo, las Illes Balears presentan el incremento más moderado, del 5,3%.
Subidas en 48 de las 50 provincias
El escenario también se repite a escala provincial. 48 de las 50 provincias analizadas han encarecido la vivienda respecto a hace un año. Murcia encabeza las subidas, con un 28,8%, seguida de León, con un 25,7%, y Ávila, con un 23,9%.
En el caso catalán, Lleida registra una de las subidas más destacadas de todo el Estado, con un 15,4% interanual. Solo Soria y Teruel han registrado descensos, aunque muy leves.
En cuanto a los precios absolutos, las Illes Balears y Madrid son las únicas provincias que superan los 5.000 euros por metro cuadrado. En cambio, Jaén y Ciudad Real presentan los valores más bajos, con 1.149 y 1.150 euros, respectivamente.
Los datos confirman así que, a pesar de que el ritmo de crecimiento empieza a moderarse ligeramente, la vivienda continúa encareciéndose a una velocidad que dificulta cada vez más el acceso a la compra, especialmente para los hogares que no disponen de un ahorro suficiente para afrontar la entrada y los costes asociados a la adquisición de un inmueble.
Fuente: www.eleconomista.es
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