Catalunya incorpora una nova exigència a les operacions de compravenda i lloguer d’immobles. Des d’aquest dissabte, 3 d’octubre, els propietaris que vulguin vendre o llogar un immoble construït abans de l’any 2002 hauran de disposar d’un certificat que acrediti la presència o absència d’amiant. La mesura afecta tant habitatges com immobles d’altres usos i s’emmarca en la nova normativa catalana per avançar en l’erradicació d’aquest material.
L’obligació està recollida a la Llei 8/2026, de 2 de juliol, d’erradicació de l’amiant. La norma estableix que l’informe serà necessari per als immobles anteriors al 2002, any a partir del qual es va prohibir la comercialització d’aquest material.
El certificat haurà d’aportar informació sobre la possible existència d’amiant a l’immoble i detallar quins elements el contenen. També haurà d’especificar l’estat de conservació dels materials identificats i el nivell de risc que poden representar per a les persones. D’aquesta manera, l’objectiu és que tant els compradors com els llogaters coneguin si l’immoble presenta materials amb amiant abans de formalitzar l’operació.
Una obligació per al propietari
En les operacions de compravenda, serà la part venedora qui haurà de lliurar el certificat a la part compradora. En el cas dels contractes de lloguer, aquesta responsabilitat recaurà sobre la part arrendadora, que haurà de facilitar la documentació corresponent al futur llogater.
La normativa també estableix que, quan es detecti la presència de materials amb amiant, aquesta circumstància haurà de quedar consignada al Registre de la Propietat. Això permetrà deixar constància de l’existència d’aquests materials vinculada a l’immoble i facilitar-ne la identificació en futures operacions.
Els notaris també tindran un paper en l’aplicació de la nova obligació. Quan es formalitzi una compravenda o un lloguer d’un immoble construït abans de 2002, hauran d’informar les parts de l’obligació de disposar i lliurar el certificat, així com del procediment per obtenir-lo.
Sancions de fins a 3.000 euros
La normativa preveu conseqüències en cas que el certificat no es lliuri quan sigui obligatori. Els notaris hauran d’informar els atorgants de les conseqüències que pot comportar l’incompliment, entre les quals hi ha sancions econòmiques d’entre 100 i 3.000 euros.
A més, la llei contempla el tancament registral com una altra de les conseqüències associades a l’incompliment de l’obligació. La nova mesura converteix així la identificació de l’amiant en un element que haurà de ser tingut en compte abans de formalitzar determinades operacions immobiliàries a Catalunya, especialment en edificis construïts abans de l’any 2002.
Les notícies més importants de Mataró i Maresme, al teu WhatsApp
- Rep les notícies destacades al teu mòbil i no et perdis cap novetat!
- Entra en aquest enllaç, fes clic a seguir i activa la campaneta