Mataró Parc reclama 357,8 milions d'euros a l'Ajuntament de Mataró pels perjudicis que, segons la propietat, li ha provocat la impossibilitat d'ampliar el centre comercial. General de Galerías Comerciales, propietat de l'empresari Tomás Olivo, considera que la falta d'actuacions urbanístiques del consistori ha impedit desenvolupar l'edificabilitat que considera que li correspon. L'Ajuntament rebutja aquesta interpretació i sosté que no existeix cap dret a l'ampliació ni cap obligació legal de modificar el planejament, segons ha informat ACN.
La reclamació patrimonial es va presentar a l'abril i situa el perjudici en 357,8 milions. En el document, al qual ha tingut accés ACN, la companyia afirma que l'Ajuntament no ha complert les seves "obligacions" urbanístiques i que aquesta situació li ha impedit "utilitzar l'edificabilitat a què té dret".
La propietat manté el projecte d'ampliar el centre comercial en 30.000 metres quadrats, amb nous espais per a activitats com el bricolatge, la decoració i la llar, la jardineria, les joguines o els serveis per a l'automòbil.
Un conflicte que es remunta a l'any 2000
El litigi entre Mataró Parc i l'Ajuntament ve de lluny. El centre comercial va obrir l'any 2000 després que les dues parts arribessin a un conveni que permetia incrementar l'edificabilitat respecte de l'autorització inicial i obtenir una nova llicència.
A canvi, segons recorda ara el consistori, Tomás Olivo va renunciar a reclamar compensacions econòmiques per l'excés de cessions urbanístiques. "Van renunciar de forma expressa a la compensació", defensa l'Ajuntament en les seves al·legacions.
La companyia manté, però, que existeix un deute pendent que s'hauria d'haver compensat mitjançant actuacions urbanístiques. En la reclamació vincula aquest perjudici a les cessions de sòl efectuades durant la construcció del centre comercial.
L'empresa afirma que la cessió de 148.833 metres quadrats de sòl sense compensació li ha provocat "un empobriment en el patrimoni". En aquests terrenys s'hi van desenvolupar, entre altres usos, equipaments com l'Hospital de Mataró.
L'Ajuntament nega que hi hagi un dret a ampliar el centre
El Tribunal Suprem va reconèixer l'any 2017 el dret d'Olivo a ampliar Mataró Parc, tot i que amb limitacions i fora dels límits de la Trama Urbana Consolidada. Els terrenys on es planteja el creixement estan qualificats com a zona verda i, per fer possible el projecte, cal modificar el planejament.
L'Ajuntament va començar a treballar en aquesta reordenació el 2019. La proposta municipal permetia una ampliació de fins a 11.000 metres quadrats al voltant del centre comercial i preveia també una gran anella verda al nord de la ciutat.
El projecte, però, no s'ha aprovat. La propietat considera que el retard li ha provocat "perjudicis molt importants" i assenyala, entre altres casos, la resolució d'un contracte amb Leroy Merlin davant la impossibilitat d'ampliar el centre.
El consistori defensa que la normativa urbanística no li imposava cap "deure jurídic" de modificar el planejament. En el document municipal, l'Ajuntament afirma que "no ha incomplert cap deure legal" que pugui fonamentar la reclamació i va més enllà: "No només no existeix un dret a l'ampliació, sinó que ni tan sols hi ha expectatives urbanístiques derivades del planejament que s'hagin vist frustrades".
357,8 milions entre dany emergent i lucre cessant
La quantitat reclamada es divideix en 63,6 milions d'euros de dany emergent, vinculats a l'edificabilitat que l'empresa considera perduda, i 294,2 milions de lucre cessant, corresponents als ingressos que calcula que hauria obtingut amb els lloguers dels nous espais.
L'Ajuntament qüestiona tant l'existència del dany com el mètode utilitzat per calcular-lo. Considera que les previsions de rendibilitat de la companyia són una "mera expectativa" i que la reclamació "no acredita en absolut l'existència d'un dany real o efectiu".
El consistori també qualifica el càlcul de 357,8 milions d'"extrapolació especulativa", perquè, segons defensa, es basa en superfícies que no s'han construït ni han estat previstes en el planejament urbanístic.
Els serveis jurídics municipals han elevat el cas a la Comissió Jurídica Assessora de la Generalitat. Mentrestant, General de Galerías Comerciales manté la reclamació i adverteix que, si no es fa la modificació urbanística necessària per permetre l'ampliació, "s'aniran incrementant els danys que es reclamen en aquest moment".