Accedir a un habitatge en propietat s’ha convertit en un repte cada cop més difícil, especialment per als joves. Els preus de la vivenda continuen disparats mentre els salaris no creixen al mateix ritme, cosa que dificulta acumular els estalvis necessaris per poder fer front a la compra d’un pis amb hipoteca.
Segons un estudi recent elaborat per Qualis Credit Risk, una família o comprador individual necessita tenir, de mitjana, almenys 44.000 euros estalviats per poder accedir a una hipoteca avui dia. Aquesta xifra suposa una barrera d’entrada molt significativa per a milers de potencials compradors, que, tot i tenir la capacitat econòmica per assumir la quota mensual del préstec hipotecari, no disposen dels estalvis mínims per fer front a l’entrada inicial.
Tal com ha explicat Jaume Marín, director de Qualis Credit Risk a l’Estat, “aquest desemborsament inicial s’ha convertit en un fre per a moltes famílies i joves que podrien pagar una hipoteca sense dificultats, però que es veuen abocats al mercat de lloguer perquè no arriben a cobrir la quantitat necessària per l’entrada”.
Actualment, els bancs financen habitualment fins al 80% del valor de taxació de l’habitatge. Això obliga el comprador a aportar el 20% restant, més les despeses associades a la compra, que acostumen a situar-se al voltant d’un 7% addicional. En total, s’estima que cal tenir estalviat un 27% del valor total de l’immoble.
La quantitat exacta varia molt en funció del territori. Segons l’informe, les Illes Balears encapçalen el rànquing estatal, amb una mitjana de 78.779 euros d’estalvis necessaris per accedir a una hipoteca. Segueixen Madrid amb 74.126 euros i Barcelona, on cal tenir uns 70.537 euros per comprar un pis amb finançament hipotecari. En canvi, a províncies com Ciudad Real, Jaén o Zamora, la quantitat baixa significativament fins a situar-se per sota dels 21.000 euros.
La dificultat per reunir aquests diners fa que moltes persones acabin optant pel lloguer, la qual cosa té un efecte directe en l’encariment del mercat de lloguer, especialment en zones urbanes i tensionades.
La situació del lloguer comença a mostrar signes de canvi
Tanmateix, a Catalunya, la situació del lloguer comença a mostrar signes de canvi. Segons les últimes dades, el preu del lloguer ha caigut un 4,9% interanual. A Barcelona, la baixada ha estat encara més notable, amb un descens del 8,9% respecte a l’any passat. A la resta de municipis declarats com a mercats tensionats, on s’aplica el topall de preus, la caiguda mitjana ha estat del 4,7% durant el primer trimestre de 2025.
La portaveu del Govern i consellera de Territori, Habitatge i Transició Ecològica, Sílvia Paneque, ha celebrat aquestes dades i ha destacat que “marquen estabilització i correcció del mercat”. Tot i això, encara hi ha reptes importants, com el desviament de contractes cap al lloguer de temporada, que sovint s’utilitza per esquivar la normativa del topall de preus. El Parlament i el Govern treballen per tancar aquesta escletxa mentre s’espera que el Congrés també avanci en aquest sentit.[banner-AMP_5]
L’accés a l’habitatge segueix sent un dels grans reptes per a la ciutadania, amb uns estalvis inicials que continuen allunyant el somni de tenir un pis en propietat per a moltes famílies i joves.
Font: naciodigital.cat
Les notícies més importants de Mataró i Maresme, al teu WhatsApp
- Rep les notícies destacades al teu mòbil i no et perdis cap novetat!
- Entra en aquest enllaç, fes clic a seguir i activa la campaneta [banner-AMP_6]