El centro comercial Mataró Parco se podrá ampliar, pero de manera bastante más reducida al que preveían inicialmente los promotores del proyecto. Los resultados del informe jurídico encargado por el Ayuntamiento para valorar la situación urbanística del equipamiento y sus posibilidades de ampliación concluye que hay capacidad de ampliación. Esta, en las circunstancias actuales, se limita a un tercio respecto al proyecto inicial: de los 30.000m2 previstos por el operador comercial, tan sólo se podrían hacer 11.000. El estudio, pero, deja una puerta abierta a otras posibilidades, que no concreta en detalle pero que permitiría aumentar la edificabilidad a cambio de más concesiones por parte de los propietarios. Así lo han explicado este miércoles el alcalde, David Boto, y la regidora de Urbanismo, Núria Moreno, en rueda de prensa.
Las conclusiones del estudio jurídico externo de Pareja & Asociados elaborado abren la puerta a modificar el planeamiento urbanístico con un margen de unos 11.000m2. Este es el techo del sector que encara no se ha agotado urbanísticamente, de un máximo de 55.412 de edificabilidad total. La operación de ampliación, ceñida a estos m2, no comportaría incrementar la edificabilidad ni el aprovechamiento, según sapunta al estudio. En todo caso, se haga o no la ampliación del Mataró Parco, la regularización de la zona se tiene que abordar sí o sí.
"Tenemos el dictamen y sabemos con precisión qué tenemos que hacer. La principal idea es que hay que rehacer el planeamiento y a la vez, debajo determinadas condiciones y dentro de esta reordenación, se podrá plantear la ampliación del centro comercial", explicó David Boto. El alcalde, en todo caso, no descarta ninguna opción y recuerda que esto es "un punto de partida". Desde el gobierno tampoco puede asegurar que se podría hacer un replanteamiento para llegar a los 30.000 metros demandados, por varios motivos, tal y cómo explica Núria Moreno, regidora de urbanismo: "Toda modificación necesitará responder a argumentos de interés general, tener en cuenta las decisiones de la Dirección general de Comercio de la Generalitat, la de urbanismo, el consenso del Pleno del Ayuntamiento y el equilibrio que buscamos dentro del comercio a la ciudad, por eso no podemos dar respuesta de si podemos abordar una ampliación de 30.000 metros o no, porque depende de muchos factores".
La regidora añadía que "las sentencias nos sitúan donde estamos y que tenemos que modificar para adaptarnos, a nivel político podemos tener voluntades pero dependerá de muchos actores". Por su parte, Boto también señaló que había voluntad de ampliación: "Si no no nos habríamos encontrado con el promotor; vemos viable que se pueda ampliar en determinadas condiciones, pero faltará ver cómo".
Un proyecto de hace años
El proyecto que hicieron público hace dos años, cuando una sentencia del TSJC reabrió la puerta a la ampliación, preveía un total de 30.000m2 divididos en dos espacios. Por un lado, el solar a la parte de arriba de la calle Bruselas, donde se construirían más de 20.000m2 de superficies medianas para acoger establecimientos dedicados al ámbito del hogar, la jardinería o el complemento de automóvil. También se harían 2.500 plazas de aparcamiento. Por el otro, la cubierta del cenador, donde hay el mirador, para poner grandes superficies del mundo de la moda. En el caso de la cubierta del cenador, tendría que ser la Dirección general de Comercio de la Generalitat quién diera luz verde a una ampliación de estos servicios de detalle dentro del edificio actual.
El alcalde, David Boto, ha explicado que la operación requiere un cambio del Plan General de Ordenación de Mataró, por lo cual es necesaria una mayoría absoluta del Pleno municipal. "Es un tema ciertamente complejo y lo abordaremos sin prisa y conscientes que por responsabilidad hay que dar respuesta al planteamiento que hace Mataró Parco, que hace 10 años que quiere ampliar el centro", ha explicado Boto.
La pregunta clave no tiene respuesta
El informe externo encargado por el gobierno, en el fondo, no dice nada de nuevo. Que hay que regularizar la zona se sabe desde las sentencias, y que Mataró Parco cuenta con 11.000m2 edificables también. Pero el operador comercial el que pide es una modificación para poder edificar 30.000 metros. Y esta es la cuestión que queda al aire. Mientras tanto, en enero de 2018 desde Mataró Parco recordaba que el proyecto servía para ofrecer 3.000 puestos de trabajo directos y que había que darle respuesta.