Capgròs
- El comunicado municipal evidencia el deterioro de las relaciones entre ambas partes.
- El Ayuntamiento considera que Mataró Parc ha roto las conversaciones constructivas mantenidas durante los últimos años con una reclamación económica que rechaza de pleno y unas aspiraciones comerciales que califica de desmesuradas.
De querer crecer 30.000 metros cuadrados a pretender duplicar el centro comercial
Según el Ayuntamiento, General de Galerías Comerciales ha ido incrementando progresivamente sus pretensiones de ampliación. Inicialmente planteaba crecer unos 30.000 metros cuadrados, pero en los últimos meses ha llegado a proponer 50.000 metros cuadrados más de superficie de venta, lo que supondría prácticamente duplicar el actual Mataró Parc. El consistorio asegura que las propuestas de la empresa, "lejos de acercar posiciones, se han ido distanciando más de la realidad posible", hasta el punto de topar con las limitaciones de la legislación comercial y urbanística catalana.
Las alternativas planteadas pasan por edificar en terrenos situados por encima de la calle de Bruselas, actualmente suelo no programado y que no son íntegramente propiedad de la empresa, o bien por construir dentro del perímetro actual del centro comercial, bajo los soportales y sobre el aparcamiento en superficie.
El Ayuntamiento advierte que ambas opciones agravarían un déficit de aparcamiento que ya estima en unas 500 plazas. Además, los terrenos situados por encima de la calle de Bruselas quedan fuera de la Trama Urbana Consolidada (TUC), hecho que limita las actividades comerciales que se pueden implantar. También se trata de un ámbito especialmente condicionado por el Plan director urbanístico de suelos no sostenibles de Catalunya.
La movilidad de la C-32 y el acceso al Hospital, las principales líneas rojas
La movilidad es uno de los argumentos centrales del rechazo municipal. El Ajuntament recuerda que los primeros años de funcionamiento de Mataró Parc estuvieron marcados por importantes problemas de circulación, que obligaron a la Generalitat a ejecutar obras millonarias de mejora de los accesos a la C-32 en el año 2016. Según el consistorio, el estudio de movilidad municipal concluye que una ampliación de las dimensiones planteadas por la empresa "compromete seriamente la circulación de esta parte de la ciudad". La preocupación va mucho más allá de la actividad comercial. Los accesos afectados son también los que utilizan los usuarios del Hospital Universitari de Mataró, el principal centro hospitalario del Maresme, así como los del cementerio de Les Valls, el estadio de atletismo, el campo de fútbol, el campo de hockey, el Parc Forestal y diversas urbanizaciones del norte del municipio.
- El Ajuntament considera especialmente importante preservar la movilidad de este sector porque también se prevé la ampliación del Hospital.
El gobierno aceptaría una ampliación mucho más limitada
A pesar del enfrentamiento, el Ajuntament no descarta cualquier ampliación de Mataró Parc. El comunicado defiende un crecimiento más moderado, ajustado a la legalidad y compatible con las necesidades de la ciudad. En concreto, el consistorio considera que la empresa podría disponer de unos 11.000 metros cuadrados para ampliar el centro comercial, siempre que se aprobara el nuevo planeamiento urbanístico del sector C1 Cirera Nord. Esta posibilidad responde, según el gobierno, a la voluntad de preservar el modelo comercial de Mataró, que define como "dual", basado en el equilibrio entre el comercio de proximidad y la gran superficie comercial de la periferia.
- El Ajuntament reivindica que cualquier modificación urbanística debe justificar el interés público por encima de las legítimas aspiraciones económicas de la empresa.
El gobierno municipal también cuestiona los fundamentos jurídicos de la reclamación de General de Galerías Comerciales, empresa vinculada a Tomás Olivo, una de las grandes fortunas españolas.
El Ayuntamiento recuerda que, cuando se inauguró Mataró Parc en el año 2000, la empresa firmó un convenio en el que renunciaba a las compensaciones económicas que le pudieran corresponder por el exceso de suelo cedido gratuitamente, una cuestión que ahora vuelve a aparecer en la reclamación. El consistorio defiende, además, que la petición es "extemporánea", es decir, presentada fuera de plazo, y que no existe ninguna obligación incumplida de autorizar la ampliación comercial. Tampoco considera acreditados los daños económicos que reclama la empresa, porque entiende que se fundamentan en expectativas de negocio y no en perjuicios reales que justifiquen una indemnización.
El Ayuntamiento recuerda igualmente que las sentencias del Tribunal Superior de Justicia de Catalunya que anularon el planeamiento urbanístico del sector no reconocieron ningún derecho individualizado a ser indemnizado ni ordenaron incrementar la edificabilidad del centro comercial.
Desestimar la reclamación millonaria
Ante este escenario, el Ayuntamiento ha abierto el correspondiente expediente administrativo, ha respondido a la empresa y ha trasladado el asunto a la Comisión Jurídica Asesora de la Generalitat con una propuesta de desestimación. El gobierno defiende que, desde el 2019, ha impulsado estudios urbanísticos, económicos y de movilidad para encontrar una solución viable al desarrollo del sector, pero considera que las últimas pretensiones de Mataró Parc se han alejado de cualquier propuesta asumible. La posición municipal queda así claramente definida: Mataró Parc puede crecer, pero no a cualquier precio ni comprometiendo los accesos a servicios públicos esenciales. Y, sobre todo, el Ayuntamiento rechaza que la ciudad tenga que pagar cientos de millones de euros por una ampliación comercial que nunca ha tenido la obligación de autorizar.
Las noticias más importantes de Mataró y Maresme, en tu WhatsApp
- ¡Recibe las noticias destacadas en tu móvil y no te pierdas ninguna novedad!
- Entra en este enlace, haz clic en seguir y activa la campanita
Comentarios