Capgròs
En un contexto marcado por la crisis de la vivienda en todo el país, el Maresme rompe en cierta medida la tendencia y registra un incremento del 8% en la actividad constructiva durante 2024, tanto en obra nueva como en rehabilitación. Esto supone ocho puntos por encima de la media de la provincia de Barcelona. No obstante, el número de viviendas nuevas ha vuelto a caer un 2%, dejando la cifra total en 1.242 viviendas de nueva creación.
Los datos forman parte del estudio anual del Colegio de Aparejadores, Arquitectos Técnicos e Ingenieros de Edificación de Barcelona (Cateb), presentado recientemente, y han sido analizados con detalle por la delegación del Maresme. Núria Sauleda, delegada del Cateb en el Maresme, subraya la importancia de estos resultados. Aunque tradicionalmente el problema de la vivienda se ha centrado en las grandes ciudades, estos datos demuestran que también es un problema muy real en el Maresme, una comarca muy próxima a Barcelona y que lleva tiempo creciendo siguiendo su estela.
Según el estudio, a lo largo de 2024 se iniciaron 879 obras en el Maresme —expedientes de edificación que pueden corresponder tanto a bloques como a unifamiliares— con una superficie total de 408.000 m² y una inversión prevista de 229 millones de euros. El 59% de estas obras son de rehabilitación y el 41% de obra nueva.
Uno de los puntos más destacados del estudio es el crecimiento de la superficie destinada a rehabilitación, que ha subido un 63% respecto a 2023, mientras que en obra nueva el incremento ha sido del 15%. También ha aumentado notablemente el presupuesto destinado a rehabilitar: un 83% más que el año anterior, mientras que en obra nueva el aumento ha sido del 25%. Estos datos confirman una tendencia que ya lleva años arrastrándose: “Cada vez se hacen más viviendas unifamiliares y bloques con pocas unidades familiares. Esto explica por qué, aunque hay más obras y más superficie construida, el número de viviendas nuevas baja”, explica Sauleda.
Una de las causas principales, según la delegada, es la normativa que obliga a reservar el 30% de los pisos de nueva construcción a vivienda social en solares de más de 600 m², hecho que desincentiva a los promotores a adquirir este tipo de terrenos. “Los solares grandes cada vez son más escasos, y esto limita mucho la obra nueva. Por eso la rehabilitación es cada vez más la única salida viable”, añade.
También señala que el aumento de la rehabilitación ha sido favorecido por los fondos europeos Next Generation, que han inyectado ayudas para hacer más sostenible y eficiente el parque de viviendas existente. “Estamos revalorizando el parque de viviendas del Maresme, haciéndolo más sostenible y adaptado a los tiempos actuales”, dice Sauleda.
Una comarca puntera
El Maresme representa un 9% del total de expedientes de obra de edificación iniciada en la provincia de Barcelona. En el ranking comarcal, se sitúa en cuarto lugar en volumen de obra, tanto nueva como rehabilitada. Se trata, por tanto, de una comarca puntera dentro del territorio, que tiene un parque de viviendas envejecido pero que está reaccionando mejor que otras zonas, y la rehabilitación está empezando a ser una prioridad real.
Liberar suelo
Finalmente, desde la delegación del Cateb se pide a las administraciones que exploren vías para liberar suelo para nuevas promociones, a pesar de las dificultades que esto conlleva y la gran dependencia de la normativa urbanística municipal. La comarca, sin embargo, se mantiene como una de las áreas más activas de la provincia y refuerza su posición dentro del “cinturón expansivo” metropolitano de Barcelona.
Cuatro puntos clave
- Incremento de obras en el Maresme (+8%): En 2024 se han iniciado 879 obras en la comarca, con un aumento del 8% respecto al año anterior, superando en ocho puntos la media provincial.
- Rehabilitación en alza: La superficie rehabilitada ha crecido un 63% y representa ya el 59% de las actuaciones, con una inversión que sube un 83% respecto a 2023.
- Bajada de viviendas nuevas (-2%): A pesar del aumento de metros cuadrados y presupuesto, las viviendas de nueva creación caen, principalmente por el auge de unifamiliares y pequeños bloques.
- Factores estructurales limitantes: La falta de solares grandes, la normativa sobre vivienda social y el envejecimiento del parque inmobiliario orientan el sector hacia la rehabilitación como única salida viable.
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