Capgròs
En un context marcat per la crisi de l’habitatge arreu del país, el Maresme trenca en certa manera la tendència i registra un increment del 8% en l’activitat constructiva durant el 2024, tant en obra nova com en rehabilitació. Això suposa vuit punts per sobre de la mitjana de la província de Barcelona. No obstant això, el nombre d’habitatges nous ha tornat a caure un 2%, deixant la xifra total en 1.242 habitatges de nova creació.
Les dades formen part de l’estudi anual del Col·legi d’Aparelladors, Arquitectes Tècnics i Enginyers d’Edificació de Barcelona (Cateb), presentat recentment, i han estat analitzades amb detall per la delegació del Maresme. Núria Sauleda, delegada del Cateb al Maresme, subratlla la importància d’aquests resultats, Tot i que tradicionalment el problema d’habitatge s’ha centrat a les grans ciutats, aquestes dades demostren que també és un problema molt real al Maresme, una comarca molt propera a Barcelona i que fa temps que creix seguint la seva estela.
Segons l’estudi, al llarg del 2024 es van iniciar 879 obres al Maresme —expedients d’edificació que poden correspondre tant a blocs com a unifamiliars— amb una superfície total de 408.000 m² i una inversió prevista de 229 milions d’euros. El 59% d’aquestes obres són de rehabilitació i el 41% d’obra nova.
Un dels punts més destacats de l’estudi és el creixement de la superfície destinada a rehabilitació, que ha pujat un 63% respecte al 2023, mentre que en obra nova l’increment ha estat del 15%. També ha augmentat notablement el pressupost destinat a rehabilitar: un 83% més que l’any anterior, mentre que en obra nova l’augment ha estat del 25%. Aquestes dades confirmen una tendència que ja fa anys que s’arrossega: “Cada vegada es fan més habitatges unifamiliars i blocs amb poques unitats familiars. Això explica per què tot i tenir més obres i més superfície construïda, el nombre d’habitatges nous baixa”, explica Sauleda.
Una de les causes principals, segons la delegada, és la normativa que obliga a reservar el 30% dels pisos de nova construcció a habitatge social en solars de més de 600 m², fet que desincentiva els promotors a adquirir aquest tipus de terrenys. “Els solars grans cada cop són més escassos, i això limita molt l’obra nova. Per això la rehabilitació és cada vegada més l’única sortida viable”, afegeix.
També apunta que l’augment de la rehabilitació ha estat afavorit pels fons europeus Next Generation, que han injectat ajudes per fer més sostenible i eficient el parc d’habitatges existent.“Estem revaloritzant el parc d’habitatges del Maresme, fent-lo més sostenible i adaptat als temps actuals”, diu Sauleda.
Una comarca capdavantera
El Maresme representa un 9% del total d’expedients d’obra d’edificació iniciada a la província de Barcelona. En el rànquing comarcal, se situa en quart lloc en volum d’obra, tant nova com rehabilitada, ES tracta, per tant, d’una comarca capdavantera dins del territori, que té un parc d’habitatges envellit però que està reaccionant millor que altres zones, i la rehabilitació està començant a ser una prioritat real.
Alliberar sol
Finalment, des de la delegació del Cateb es demana a les administracions que explorin vies per alliberar sol per a noves promocions, malgrat les dificultats que això comporta i la gran dependència de la normativa urbanística municipal. La comarca, però, es manté com una de les àrees més actives de la província i reforça la seva posició dins el “cinturó expansiu” metropolità de Barcelona.
Quatre punts clau
- Increment d’obres al Maresme (+8%): El 2024 s’han iniciat 879 obres a la comarca, amb un augment del 8% respecte a l’any anterior, superant en vuit punts la mitjana provincial.
- Rehabilitació a l’alça: La superfície rehabilitada ha crescut un 63% i representa ja el 59% de les actuacions, amb una inversió que puja un 83% respecte al 2023.
- Baixada d’habitatges nous (-2%): Tot i l’increment de metres quadrats i pressupost, els habitatges de nova creació cauen, principalment per l’auge dels unifamiliars i petits blocs.
- Factors estructurals limitants: La manca de solars grans, la normativa sobre habitatge social i l’envelliment del parc immobiliari orienten el sector cap a la rehabilitació com a única sortida viable.
Les notícies més importants de Mataró i Maresme, al teu WhatsApp
- Rep les notícies destacades al teu mòbil i no et perdis cap novetat!
- Entra en aquest enllaç, fes clic a seguir i activa la campaneta
Comentaris