Capgròs
La transformación de locales comerciales en viviendas es una de las vías que permiten incrementar la oferta residencial sin tener que construir nuevos edificios. Pero este proceso también puede tener un efecto sobre la vida de los barrios: la desaparición progresiva de comercios y servicios de las calles. Para evitar que esta tendencia comprometa los principales ejes comerciales de la ciudad, el Ajuntament de Mataró ha decidido ponerle un freno temporal.
El consistorio ha suspendido durante un año el otorgamiento de licencias urbanísticas para convertir locales en planta baja destinados a actividades económicas en viviendas en una serie de calles y tramos de la ciudad. La medida, aprobada en el Pleno municipal de octubre, está vigente desde el pasado 14 de octubre y se alargará, como máximo, hasta el mismo día del año 2027.
El objetivo es evitar que la conversión de locales en pisos rompa la continuidad de los ejes comerciales y reduzca la presencia de actividad económica a pie de calle. El Ajuntament considera que hay que preservar los espacios que tienen una función comercial estratégica, pero también reconoce que hay otras zonas donde la transformación de locales en viviendas puede ser compatible con el modelo urbano de la ciudad.
La suspensión no afecta a todos los locales de Mataró ni implica una prohibición definitiva de este tipo de transformaciones. Se aplica exclusivamente a las fincas incluidas en los ámbitos delimitados por el consistorio, que comprenden calles y tramos del Centre, el Eixample, Cerdanyola, Rocafonda y Peramàs, entre otros sectores. La selección se ha hecho a partir de un estudio sobre la distribución de las actividades económicas, la concentración de locales comerciales y la función de cada eje dentro de la estructura urbana.
Las calles donde se aplica la suspensión
Una nueva normativa para decidir dónde se pueden hacer pisos en planta baja
La pausa en la concesión de licencias es una medida preventiva mientras el Ajuntament trabaja en una modificación del Plan General de Ordenación de Mataró (PGOM). La intención es actualizar la normativa que regula los usos de las plantas bajas y establecer criterios que tengan en cuenta no solo las características físicas de los edificios y las calles, sino también su función comercial.
La futura regulación deberá determinar qué ejes deben mantener una presencia prioritaria de comercios y servicios y en qué otras zonas se pueden permitir viviendas en planta baja. En estos casos, también se deberán garantizar las condiciones de habitabilidad y la integración de las nuevas viviendas en el entorno urbano.
De esta manera, el consistorio quiere compatibilizar dos necesidades: facilitar la creación de nuevas viviendas allí donde no comprometan la actividad económica y preservar los locales comerciales y profesionales en las calles donde tienen un papel destacado en la vida de los barrios.
Mataró ya había regulado los usos de las plantas bajas con una ordenanza municipal aprobada en 2008, que establecía limitaciones en determinadas calles comerciales. Esta normativa, sin embargo, se derogó en 2010 a raíz de su contradicción con los principios de la directiva europea de servicios. Ahora, el consistorio quiere recuperar una regulación adaptada a la realidad actual mediante el planeamiento urbanístico.
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