Capgròs
Fer pagar més impostos als propietaris que destinen els seus immobles al turisme o que els mantenen buits per incentivar que tornin al mercat residencial. Aquesta és l'aposta de Sant Cebrià de Vallalta, que ha decidit actuar davant la crisi d'accés a l'habitatge amb una modificació de l'Impost sobre Béns Immobles (IBI). El municipi maresmenc ha aprovat provisionalment recàrrecs de fins al 150% sobre l'IBI dels habitatges d'ús turístic (HUT) i dels pisos desocupats, una mesura que començarà a aplicar-se el 2028 i que vol prioritzar la funció residencial dels habitatges.
- La proposta es va aprovar al ple municipal del passat dijous 5 de novembre, amb els vots favorables dels tres partits que formen el govern local, ERC, Junts i la CUP, i el vot contrari de l'Agrupació de Veïns de Sant Cebrià (AVSC).
- La iniciativa situa el municipi entre els ajuntaments que han optat per utilitzar la fiscalitat com a instrument per intentar fer front a les dificultats d'accés a l'habitatge.
La decisió arriba en un context especialment complicat per trobar un habitatge assequible al Maresme, tant de compra com de lloguer. La pressió immobiliària, la competència entre diferents usos dels habitatges i la disponibilitat limitada d'oferta residencial formen part d'un problema que afecta tant les grans ciutats com els municipis més petits. De fet, Sant Cebrià està declarat zona de mercat residencial tensionat des del 2024, una qualificació que reconeix les dificultats d'accés a l'habitatge i que ja comporta limitacions sobre els preus de determinats contractes de lloguer.
Quant hauran de pagar els propietaris de pisos turístics?
La modificació fiscal estableix una escala de recàrrecs en funció del nombre d'habitatges turístics que acumuli cada titular. El criteri és que com més immobles es destinin a l'explotació turística, més elevat serà el recàrrec de l'IBI.
- Un habitatge d'ús turístic: recàrrec del 50% de l'IBI.
- Dos o tres habitatges d'ús turístic: recàrrec del 100% de l'IBI.
- Quatre o més habitatges d'ús turístic: recàrrec del 150% de l'IBI.
Això significa que, per exemple, un propietari que actualment pagui 500 euros anuals d'IBI per un habitatge turístic podria acabar pagant-ne 750, 1.000 o 1.250, segons el nombre d'immobles turístics que tingui.
Sant Cebrià s'acull així al nou marc legal estatal, que permet als municipis declarats zona tensionada aplicar aquests recàrrecs als allotjaments turístics. La mesura s'emmarca en una línia d'actuació que també han seguit ciutats com Barcelona i Tarragona.
Els habitatges buits durant més de dos anys també pagaran més
La modificació de l'ordenança no es limita als pisos turístics. L'Ajuntament també vol penalitzar els habitatges que fa més de dos anys que estan desocupats de manera continuada i sense cap causa justificada. Fins ara, l'ordenança municipal ja preveia recàrrecs per als titulars de quatre o més immobles residencials. Amb el canvi aprovat, també es podrà aplicar el recàrrec als propietaris d'un únic habitatge buit, sempre que es compleixin les condicions establertes. En aquests casos, l'increment de l'IBI oscil·larà entre el 50% i el 150%, en funció del temps que l'habitatge porti desocupat i del nombre d'immobles residencials del propietari.
- Ara bé, la mesura preveu excepcions. No es consideraran habitatges buits injustificadament aquells que estiguin desocupats per motius de salut, dependència, trasllats temporals per feina o estudis, o obres que impedeixin viure-hi.
- Tampoc no es penalitzaran les segones residències que acreditin consums de subministraments, encara que siguin intermitents. L'Ajuntament haurà de comprovar cada situació individualment i garantir un tràmit d'audiència previ abans d'aplicar el recàrrec.
"Hem d'intentar garantir que els habitatges siguin una llar"
Des del govern municipal es defensa la necessitat d'adoptar mesures extraordinàries davant les dificultats que pateix una part de la població per accedir a un habitatge. "En situacions excepcionals s'han de prendre mesures excepcionals, i la crisi de l'habitatge que patim ha arribat a aquest punt", assegura el regidor d'Habitatge de Sant Cebrià, Javier Agulló. El regidor resumeix l'objectiu de la iniciativa amb una idea clara: "Hem d'intentar garantir que els habitatges es destinin a la seva finalitat principal: ser una llar".
La voluntat del consistori és desincentivar que immobles susceptibles de tenir un ús residencial habitual es mantinguin buits o es destinin a activitats turístiques. En qualsevol cas, l'efectivitat de la mesura dependrà de fins a quin punt els nous recàrrecs aconsegueixin modificar les decisions dels propietaris i incrementar l'oferta d'habitatge.
Els nous recàrrecs no es cobraran fins al 2028
L'aprovació del ple és encara provisional. Un cop publicada la modificació al Butlletí Oficial de la Província de Barcelona (BOPB), s'obrirà un període d'exposició pública de 30 dies hàbils perquè les persones interessades puguin presentar-hi al·legacions. Si la modificació acaba aprovant-se definitivament, els nous recàrrecs de l'IBI començaran a cobrar-se el 2028.
Amb aquesta iniciativa, Sant Cebrià de Vallalta entra de ple en el debat sobre les eines que tenen els ajuntaments per intervenir en la crisi de l'habitatge. En un Maresme on l'accés a una llar s'ha convertit en una de les principals preocupacions socials, el municipi aposta perquè mantenir habitatges buits o destinar-los al turisme tingui un cost fiscal més elevat. Una manera d'intentar que, abans de ser un negoci o un patrimoni sense ús, els habitatges puguin complir la seva funció més elemental: que hi visqui gent.
Les notícies més importants de Mataró i Maresme, al teu WhatsApp
- Rep les notícies destacades al teu mòbil i no et perdis cap novetat!
- Entra en aquest enllaç, fes clic a seguir i activa la campaneta
Comentaris