Capgròs
L’Agència Tributària (AEAT) ha emès un avís dirigit a tots els propietaris d’un habitatge a Espanya: en cas de vendre la seva propietat, és imprescindible conèixer i complir amb diverses obligacions fiscals, especialment pel que fa a l’Impost sobre la Renda de les Persones Físiques (IRPF).
Segons l’AEAT, els contribuents que venguin un pis o casa han de tenir en compte tres tributs fonamentals. El primer és l’Impost sobre Béns Immobles (IBI), el qual es reparteix proporcionalment entre comprador i venedor segons el temps en què cadascú ha estat propietari durant l’any. El segon és la plusvàlua municipal, que s’ha de liquidar en un termini de 30 dies hàbils després de formalitzar la venda. I el tercer és l’IRPF, on cal declarar la possible guany patrimonial obtinguda amb la transmissió de l’immoble.
Tot i això, no tots els contribuents hauran de tributar pel guany obtingut. L’AEAT recorda que hi ha situacions específiques en què és possible quedar exempt del pagament d’aquest impost. Per exemple, les persones majors de 65 anys i aquelles en situació de dependència reconeguda no estan obligades a declarar la guany patrimonial derivada de la venda de la seva residència habitual.
Reinversió en un nou habitatge
També poden beneficiar-se d’aquesta exempció aquells que reinverteixin l’import total o parcial de la venda en l’adquisició d’un nou habitatge habitual. Aquesta reinversió ha de fer-se en un termini de dos anys abans o després de la venda. A més, tant l’habitatge venut com el nou han de tenir la consideració d’habitatge habitual, i cal que el venedor hagi residit a l’habitatge transmès durant almenys tres anys.
Una altra via per evitar pagar IRPF és la dació en pagament, sempre que es pugui demostrar una situació d’insolvència i manca d’altres béns. També en aquest cas cal reflectir adequadament aquesta situació en la declaració de la renda.
Exempció proporcional
L’AEAT especifica que si només es reinverteix parcialment l’import rebut per la venda, l’exempció s’aplicarà proporcionalment. Per tant, és important declarar correctament les dades i utilitzar les caselles adequades del formulari. Segons la OCU, per exemple, la casella 1626 és clau per incloure la referència cadastral si hi ha activitats econòmiques vinculades a l’habitatge transmès.
Vendre un habitatge comporta responsabilitats fiscals importants, però també ofereix opcions d’exempció per a determinats col·lectius. Informar-se i declarar correctament és essencial per evitar sancions i aprofitar els beneficis fiscals disponibles.
Font: www.informacion.es
Les notícies més importants de Mataró i Maresme, al teu WhatsApp
- Rep les notícies destacades al teu mòbil i no et perdis cap novetat!
- Entra en aquest enllaç, fes clic a seguir i activa la campaneta
Comentaris