El Maresme s’està consolidant com un nou pol residencial per a rendes altes, en un procés de transformació silenciosa que ha passat de ser un territori associat a la segona residència i l’estiueig a convertir-se en destí de primera residència per a famílies amb alt poder adquisitiu, tant nacionals com internacionals. El fenomen, intensificat després de la pandèmia, respon a una nova idea de luxe immobiliari menys ostentós i més centrada en espai, privacitat, calma i qualitat de vida.
“La Covid i el post-Covid van marcar un abans i un després”, resumeix Lluís Barrera, Managing Partner de BARNES Maresme. Segons explica, el teletreball i la deslocalització han fet que moltes famílies traslladin la residència principal a la comarca. “Molta gent transforma la segona residència en primera i redescobreix aquest racó de pau a 15 o 20 minuts de Barcelona”, apunta.
El mercat residencial de luxe a la comarca té cada cop més demanda
La casa unifamiliar s’imposa
El canvi és clar al mercat immobiliari del Maresme, on guanyen pes les cases unifamiliars amb jardí i piscina, en detriment del pis urbà a Barcelona. “El nostre target hi troba proximitat, però també parcel·les de 1.000 metres, 200 o 300 construïts, oficina i espai d’oci”, explica Barrera. La combinació de Mediterrani, natura i connexió amb Barcelona ha reforçat l’atractiu. “Poden permetre’s viure davant la Mediterrània i treballar amb videoconferències”, afegeix.
Aquest interès s’ha reflectit en el volum de compravenda d’habitatges al Maresme: la comarca va superar les 7.700 operacions el 2022, màxim des de la crisi financera, i el 2023 es va mantenir amb prop de 5.800. Les dades del 2024 apunten a un creixement del 9%, sobretot en el segment mitjà-alt i premium. La pressió de la demanda i la poca oferta han tensionat els preus de l’habitatge. “La demanda és potent i som un territori encara barat per a aquests compradors. Si venen i compren, el preu no baixarà”, adverteix Barrera, que preveu increments del 9% al 12%.
El segment més alt es concentra al Maresme sud i central, concretament en municipis com Alella, Teià, Cabrils, Cabrera de Mar, Vilassar de Mar, Sant Vicenç de Montalt o Sant Andreu de Llavaneres. Les propietats de luxe al Maresme superen habitualment els 4.000 euros/m², mentre que les més exclusives arriben als 5.500–7.500 euros/m² i poden superar fàcilment els dos milions d’euros.
Ports esportius com el Balís són claus en l'atractiu de la comarca per a rendes elevades
Demanda internacional creixent
El perfil del comprador s’ha diversificat amb força. A la demanda local s’hi afegeix un pes creixent de compradors internacionals. Barrera destaca francesos en trams inferiors al milió d’euros, així com centreuropeus i nòrdics —alemanys, suïssos, suecs i noruecs— vinculats al teletreball o perfils expat. També guanyen presència els compradors americans i reapareixen compradors xinesos. En conjunt, la demanda estrangera al Maresme representa entre el 40% i el 60% del segment premium. “En algunes localitats, fins al 60% de les compres es fan sense hipoteca”, apunta.
Així serà el campus de The British School of Barcelona a Cabrera de Mar
El Maresme com a estil de vida
Més enllà de l’habitatge, el Maresme com a destinació de luxe es projecta com un estil de vida. Ports esportius, camps de golf, gastronomia, clima suau i serveis internacionals configuren un ecosistema atractiu. “És una manera de voler viure”, resumeix Barrera. Aquest creixement ha afavorit també la consolidació d’escoles internacionals al Maresme i cinc ports esportius. “El British School ho ha vist i ha obert; és la cirereta del pastís”, afegeix.
BARNES defineix el territori com un “hub de luxe familiar”, on no només es compra habitatge, sinó que s’hi estableixen famílies que consumeixen serveis locals. “El client té nivell alt adquisitiu i contracta serveis privats, clubs esportius i personal domèstic…”, diu Barrera. “La zona cada cop serà més alta en PIB”.
Reptes i contrapartides
Tot i el dinamisme, el mercat immobiliari al Maresme té reptes estructurals. La manca d’obra nova i l’envelliment del parc immobiliari són els principals. “El parc del Maresme és força vell”, adverteix Barrera, que reclama més agilitat administrativa. “Caldria que els ajuntaments fossin més àgils amb les llicències de reforma”.
Les notícies més importants de Mataró i Maresme, al teu WhatsApp
- Rep les notícies destacades al teu mòbil i no et perdis cap novetat!
- Entra en aquest enllaç, fes clic a seguir i activa la campaneta