Boom d’anuncis de pisos ocupats a la venda a Mataró: centenars d’ofertes en circulació

El mercat local de l’habitatge ofereix una imatge cada cop més inquietant: a la ciutat proliferen de manera molt accentuada els anuncis de pisos en venda amb ocupació. És a dir, immobles que es venen sabent que hi viu algú sense títol legal. A la pràctica, una simple cerca a portals immobiliaris mostra centenars d’anuncis d’aquest tipus: Idealista, per exemple, ofereix actualment prop de 180 resultats per a Mataró que indiquen expressament l’ocupació i preus d’inici que, en molts casos, comencen als voltants dels 50.000 €, nivells evidentment molt per sota del mercat habitual.

Els immobles anunciats s’apilen sobretot en barris com Rocafonda, Cerdanyola i El Palau, zones amb un parc d’habitatge antic, una demanda social més feble i on el fenomen de l'ocupació ha tingut més impacte. Aquesta dinàmica, que ja s'havia detectat des de principis d'any a la ciutat però que ha anat notablement en augment, no és només local: a escala estatal els portals especialitzats han identificat desenes de milers d’habitatges anunciats com a ocupats, i Catalunya concentra una part important d’aquesta oferta.

Com es presenten els anuncis

Els anuncis d’aquests immobles acostumen a ser taxatius. Frases que es repeteixen en diversos portals encapçalen les ofertes de pisos a Mataró amb frases com ara: “Oportunitat només per a inversors. L’actiu es troba ocupat per una persona sense títol legal. A causa de l’estat ocupacional de l’actiu, no es poden realitzar visites”.

A més, la lletra petita dels anuncis trasllada tots els riscos al comprador: en diversos anuncis a la capital del Maresme es destaca que el comprador assumirà  la situació física i l’estat de conservació, (la situació urbanística, (les discrepàncies entre la realitat física i la registral o cadastral, l’adequació registral i cadastral de l’immoble i els tràmits que comporti l’obtenció de la possessió judicial. La propietat, assenyalen els anuncis, no respondrà de l’estat de conservació, els vicis visibles ni de la responsabilitat en l’obtenció de la cèdula d’habitabilitat.

En altres paraules: qui compra s’emporta el pis i la situació legal i material que l’acompanya.

Per què ha crescut aquest mercat?

El sorgiment i l’auge de la venda de pisos ocupats s’explica per la confluència de diversos factors:

• Herència de la crisi i grans tenidors: molts immobles provenen d’execucions hipotecàries o carteres de bancs i fons d’inversió, que prefereixen liquidar-los a preu rebaixat. La majoria d'aquests immobles, que a Mataró es concentren en els barris més pobres, han acabat ocupats il·legalment.

• Escassetat d’habitatge assequible: amb els preus disparats, per a alguns petits inversors un pis ocupat representa l’única manera d’accedir al mercat. A Mataró, per exemple, s'oferten pisos ocupats per preus que parteixen dels 50.000 euros, mentre que resulta molt complicat comprar un habitatge modest però en condicions "normals" que baixi dels 170.000 euros. 

• Procés judicial lent i costós: recuperar la possessió d’un immoble ocupat pot durar mesos o anys i implicar despeses elevades. Vendre “tal qual” permet als grans propietaris desprendre’s del problema.

Com es compren i quins riscos tenen

Aquestes operacions presenten característiques particulars, que fan que per a inversors professionals amb capital i paciència, pugui ser una aposta rendible, mentre que per a particulars, tingui més números d'acabar sent una trampa. 

• Sense visites prèvies: el comprador no pot entrar a veure l’estat de l’habitatge.

• Pagament comptant: els bancs no concedeixen hipoteques per a adquirir pisos ocupats.

• Herència de problemes: deutes de comunitat, desperfectes, manca de subministraments, discrepàncies registrals o costos judicials queden tots a càrrec del comprador.

Què passa amb els ocupants?

La situació de les persones que viuen en aquests pisos és molt diversa: famílies vulnerables, persones sense alternativa habitacional o ocupacions conflictives. En cap cas la compra del pis suposa la seva expulsió immediata: cal iniciar un procediment judicial de desnonament, sovint llarg i complex.

Una pràctica qüestionable en una ciutat marcada per l'ocupació

La venda de pisos ocupats és legal, sempre que es declari, però el seu caràcter ètic i social és discutible. El fenomen obre un debat de fons: fins a quin punt és acceptable convertir la pobresa habitacional en una oportunitat d’inversió? Mataró s'ha convertit en un cas paradigmàtic d'aquesta realitat, amb centenars d'anunci d'aquest tipus en circulació en una ciutat especialment afectada pel fenomen de les ocupacions. Segons dades dels Mossos d'Esquadra de l'any 2023, Mataró té un 69% més de pisos ocupats que la mitjana catalana. A la ciutat hi ha més de 760 pisos ocupats per cada 100.000 habitants, xifres que la situen com la segona capital de comarca amb més ocupacions

Les notícies més importants de Mataró i Maresme, al teu WhatsApp

• Rep les notícies destacades al teu mòbil i no et perdis cap novetat!
• Entra en aquest enllaç, fes clic a seguir i activa la campaneta