Mataró vol definir com afrontar un dels principals reptes socials i econòmics de la ciutat: l’accés a l’habitatge. L’Ajuntament ha posat en marxa l’elaboració del nou Pla Local d’Habitatge, el document que haurà de fixar els objectius, les prioritats i les principals línies d’actuació de les polítiques municipals d’habitatge durant els propers anys. El procés incorpora ara la participació de la ciutadania, les entitats i els agents vinculats al sector, amb l’objectiu de completar la diagnosi tècnica amb les necessitats i experiències dels mateixos veïns.
El nou pla arriba en un context de forta pressió sobre els preus de l’habitatge a Mataró. En el mercat de compravenda, el preu mitjà se situa en 2.423 euros per metre quadrat, segons les dades d’Idealista corresponents a l’agost de 2026, un 8,7% més que un any abans. La mateixa font situa el preu de l’habitatge en lloguer al voltant dels 12,8-13 euros per metre quadrat mensuals, mentre que les dades dels contractes registrats mostren una renda mitjana al voltant dels 767 euros mensuals.
Aquesta evolució dificulta l’accés a l’habitatge especialment per a les llars amb menys capacitat econòmica i converteix l’habitatge assequible en un dels principals reptes que haurà d’afrontar el nou pla. El problema, però, no es limita al preu: també hi entren les dificultats d’emancipació dels joves, la vulnerabilitat residencial, la necessitat de rehabilitar edificis, els problemes d’accessibilitat i les diferents necessitats que presenten els barris de la ciutat.
De fet, l’Ajuntament dedicarà una de les sessions participatives específiques del procés a la “mirada jove”, amb l’objectiu d’abordar les dificultats d’emancipació, l’accés al lloguer i a la compra i les expectatives residencials d’aquest col·lectiu. També hi haurà una sessió específica per incorporar la perspectiva de gènere a les polítiques d’habitatge.
Oficina local d'habitatge de Mataró. Foto: R.Gallofré
Un problema diferent segons el barri
Una de les particularitats del procés serà precisament intentar detectar com es viu el problema de l’habitatge als diferents punts de Mataró. L’Ajuntament ha programat cinc sessions territorials que permetran recollir les necessitats i particularitats dels diferents àmbits de la ciutat: Centre-Eixample-Havana, Zona Nord, Rocafonda-El Palau-Escorxador, Pla d’en Boet-Peramàs-El Rengle i Cerdanyola.
El procés no parteix únicament de les percepcions ciutadanes. L’elaboració del pla inclou una diagnosi tècnica i social de Mataró que analitzarà el parc d’habitatges, el mercat immobiliari, la situació sociodemogràfica i les necessitats residencials de la ciutat. La participació haurà de servir per contrastar aquesta informació amb les experiències dels veïns i detectar necessitats que no quedin prou reflectides en les dades.
Entre els aspectes que es posaran sobre la taula hi ha els preus del lloguer i de la compra, l’habitatge assequible, l’emancipació juvenil, la rehabilitació dels edificis, l’accessibilitat i les necessitats residencials dels diferents barris i grups de població.
Solars de la ronda Barceló on s'han de construir pisos de lloguer assequible
Més habitatge assequible, però també projectes que s’endarrereixen
La necessitat d’ampliar el parc d’habitatge assequible és també un dels àmbits en què ja treballen les administracions. Un dels projectes més destacats és la promoció de 66 habitatges de lloguer assequible al carrer de Cosme Churruca, impulsada per l’Ajuntament i actualment en construcció, amb finalització prevista aquest 2026.
Però aquesta no és l’única promoció prevista a la ciutat. La Generalitat té projectats 60 habitatges de lloguer assequible a la ronda Barceló, una actuació anunciada el 2024 que encara no s’ha materialitzat. El projecte acumula retards i ha generat un intercanvi de responsabilitats entre la Generalitat i l’Ajuntament sobre els motius de l’endarreriment.
En paral·lel, la promoció de Churruca preveu lloguers d’entre aproximadament 380 i 690 euros mensuals, en funció de la superfície, i 60 dels habitatges s’adjudicaran mitjançant sorteig entre les persones inscrites al registre d’habitatges amb protecció oficial. Els sis restants es reservaran per a finalitats socials.
Aquestes promocions exemplifiquen una de les vies que haurà d'abordar el nou Pla Local d’Habitatge: com incrementar el parc d’habitatge assequible en una ciutat on els preus del mercat lliure dificulten l’accés a una part de la població. Alhora, les polítiques municipals també inclouen ajuts al pagament del lloguer i serveis d’atenció i intermediació per a persones que es troben en situacions de vulnerabilitat residencial.
Recreacio dels pisos de lloguer assequible al carrer Churruca
Participació fins al novembre
El procés participatiu començarà el 21 de setembre i es podrà participar mitjançant un qüestionari en línia a la plataforma Decidim Mataró fins al 25 de novembre. Les sessions presencials començaran el 22 de setembre i s’allargaran fins al 7 d’octubre.
Els treballs per elaborar el nou pla van començar el març passat. L’Ajuntament preveu tenir preparat el document definitiu durant el novembre, portar-lo a aprovació inicial al desembre i completar-ne l’aprovació definitiva el març de 2027.
El nou Pla Local d’Habitatge haurà de convertir així la diagnosi de la situació actual en una estratègia municipal per als propers anys, en un moment en què l’encariment de la compra i el lloguer, la falta d’habitatge assequible i les dificultats d’emancipació situen l’accés a un sostre entre els principals reptes de la ciutat.