La transformació de locals comercials en habitatges és una de les vies que permeten incrementar l’oferta residencial sense haver de construir nous edificis. Però aquest procés també pot tenir un efecte sobre la vida dels barris: la desaparició progressiva de comerços i serveis dels carrers. Per evitar que aquesta tendència comprometi els principals eixos comercials de la ciutat, l’Ajuntament de Mataró ha decidit posar-hi un fre temporal.
El consistori ha suspès durant un any l’atorgament de llicències urbanístiques per convertir locals en planta baixa destinats a activitats econòmiques en habitatges en una sèrie de carrers i trams de la ciutat. La mesura, aprovada al Ple municipal d’octubre, està vigent des del passat 14 d’octubre i s’allargarà, com a màxim, fins al mateix dia de l’any 2027.
L’objectiu és evitar que la conversió de locals en pisos trenqui la continuïtat dels eixos comercials i redueixi la presència d’activitat econòmica a peu de carrer. L’Ajuntament considera que cal preservar els espais que tenen una funció comercial estratègica, però també reconeix que hi ha altres zones on la transformació de locals en habitatges pot ser compatible amb el model urbà de la ciutat.
La suspensió no afecta tots els locals de Mataró ni implica una prohibició definitiva d’aquest tipus de transformacions. S’aplica exclusivament a les finques incloses en els àmbits delimitats pel consistori, que comprenen carrers i trams del Centre, l’Eixample, Cerdanyola, Rocafonda i Peramàs, entre altres sectors. La selecció s’ha fet a partir d’un estudi sobre la distribució de les activitats econòmiques, la concentració de locals comercials i la funció de cada eix dins l’estructura urbana.
Els carrers on s'aplica la suspensió
Una nova normativa per decidir on es poden fer pisos en planta baixa
La pausa en la concessió de llicències és una mesura preventiva mentre l’Ajuntament treballa en una modificació del Pla General d’Ordenació de Mataró (PGOM). La intenció és actualitzar la normativa que regula els usos de les plantes baixes i establir criteris que tinguin en compte no només les característiques físiques dels edificis i els carrers, sinó també la seva funció comercial.
La futura regulació haurà de determinar quins eixos han de mantenir una presència prioritària de comerços i serveis i en quines altres zones es poden permetre habitatges en planta baixa. En aquests casos, també s’hauran de garantir les condicions d’habitabilitat i la integració dels nous habitatges en l’entorn urbà.
D’aquesta manera, el consistori vol compatibilitzar dues necessitats: facilitar la creació de nous habitatges allà on no comprometin l’activitat econòmica i preservar els locals comercials i professionals als carrers on tenen un paper destacat en la vida dels barris.
Mataró ja havia regulat els usos de les plantes baixes amb una ordenança municipal aprovada el 2008, que establia limitacions en determinats carrers comercials. Aquesta normativa, però, es va derogar el 2010 arran de la seva contradicció amb els principis de la directiva europea de serveis. Ara, el consistori vol recuperar una regulació adaptada a la realitat actual mitjançant el planejament urbanístic.