Per què hi ha tants pisos ocupats a la venda a Mataró? Les claus del fenomen

A Mataró, la presència d’anuncis de pisos ocupats a la venda s’ha convertit en un reflex visible d’un problema de fons: la combinació entre l’herència d’una crisi immobiliària que va buidar centenars d’habitatges i un mercat de la vivenda cada cop més inaccessible. En portals com Idealista o Fotocasa és fàcil trobar centenars d’anuncis que especifiquen obertament que l’immoble “es troba ocupat”, amb preus que poden començar als 50.000 euros —molt per sota del valor habitual d’un pis en condicions normals a la ciutat.

Una ciutat especialment castigada per les ocupacions

Mataró ha estat, durant l’última dècada, una de les ciutats catalanes més afectades pel fenomen de les ocupacions. Segons dades dels Mossos d’Esquadra, el municipi presenta un 69% més de pisos ocupats que la mitjana catalana, amb més de 760 habitatges ocupats per cada 100.000 habitants, una proporció que la situa com la segona capital de comarca amb més casos.

Aquesta situació no s’entén sense mirar enrere. Després de la crisi del totxo i l’onada de desnonaments que va sacsejar la ciutat a principis dels anys 2010, molts pisos van quedar buits i en mans de bancs o fons d’inversió. Aquell parc d’habitatge, majoritàriament concentrat en barris com Rocafonda, Cerdanyola o El Palau, és avui l’escenari principal d’aquest mercat paral·lel: pisos amb ocupants dins, posats a la venda a preus reduïts i amb tots els riscos traslladats al comprador.

Per què els propietaris volen vendre aquests pisos

Els grans tenidors —bancs, servicers o fons d’inversió— són els principals venedors d’aquests habitatges. La raó és senzilla: recuperar la possessió legal d’un pis ocupat és un procés llarg, incert i car. Els procediments judicials de desnonament poden allargar-se durant mesos o anys, i mentre tant, el propietari no en pot disposar.

Vendre l’immoble “tal qual”, amb els ocupants a dins, els permet desprendre’s d’un actiu problemàtic, alliberar-se de costos de manteniment i impostos, i obtenir liquiditat ràpida encara que sigui a un preu inferior al de mercat.

Les claus del fenomen

• Herència de la crisi immobiliària: després de la bombolla del 2008, molts pisos van quedar buits en mans de bancs i fons; avui, bona part estan ocupats.

• Mataró, epicentre del problema: la ciutat té un 69% més d’ocupacions que la mitjana catalana i destaca per la concentració en barris com Rocafonda i Cerdanyola.

• Vendre per desprendre’s del problema: els grans propietaris prefereixen liquidar aquests actius amb descompte abans que afrontar processos judicials llargs i costosos.

• Oportunitat o trampa per a inversors: els pisos ocupats s’ofereixen a preus molt baixos, però comporten riscos elevats i cap garantia d’obtenir-ne la possessió a curt termini.

L’interès dels inversors: risc i oportunitat

Aquest tipus d’operacions no estan pensades per a compradors particulars, sinó per a inversors professionals o fons amb capital i paciència. Els avantatges són evidents per a qui pot assumir el risc: adquirir un pis per menys de la meitat del seu valor real pot convertir-se en una inversió rendible si s’aconsegueix regularitzar la propietat o desocupar l’immoble amb el temps.

En canvi, per a un comprador no professional, les dificultats són enormes: no es poden fer visites prèvies, no hi ha finançament hipotecari (el pagament ha de ser al comptat), i tots els tràmits o litigis judicials queden a càrrec del nou propietari. A això s’hi poden afegir deutes de comunitat, desperfectes, mancances estructurals o despeses de rehabilitació.

Una realitat social complexa

Darrere de cada pis ocupat hi ha situacions molt diverses. En molts casos, s’hi troben famílies vulnerables o persones sense alternativa habitacional, víctimes de la mateixa crisi que va deixar aquells habitatges buits. En d’altres, es tracta d’ocupacions conflictives o fins i tot vinculades a activitats il·legals.

La compra d’un pis ocupat no implica l’expulsió immediata dels residents. Per recuperar-ne la possessió, cal iniciar un procés judicial específic, sovint llarg i amb un desenllaç incert.

Un debat obert: especulació o conseqüència del sistema

El fenomen de la venda de pisos ocupats és legal —sempre que s’indiqui clarament l’estat de l’immoble—, però genera un intens debat ètic i social. En una ciutat com Mataró, on el problema de l’habitatge és estructural i la demanda d’habitatge assequible supera de llarg l’oferta, la proliferació d’aquests anuncis posa en evidència la fragilitat d’un model que ha convertit la necessitat d’un sostre en una oportunitat d’especulació.

El que va començar com una sortida per a grans tenidors per treure’s de sobre pisos conflictius s’ha acabat convertint en un mercat propi, amb regles i actors específics. I Mataró, un cop més, n’és un dels epicentres.

Les notícies més importants de Mataró i Maresme, al teu WhatsApp

• Rep les notícies destacades al teu mòbil i no et perdis cap novetat!
• Entra en aquest enllaç, fes clic a seguir i activa la campaneta