Aquests són els barris on més ha pujat el lloguer a Mataró (i no són els que t’imagines)

A Mataró, el lloguer no puja igual per a tothom ni a tot arreu. Tot i la sensació generalitzada d’encariment, les últimes dades oficials disponibles mostren un mapa molt desigual de l’evolució dels preus, amb sorpreses destacades: alguns dels barris on més ha augmentat el lloguer no són precisament els més cèntrics ni els habitualment considerats de renda més alta.

Les dades corresponen al quart trimestre de 2024 i han estat elaborades per la Cambra de la Propietat Urbana, que segmenta la ciutat en quatre grans zones segons codis postals. Cada un d’aquests codis agrupa diversos barris, en alguns casos amb característiques socioeconòmiques diferents dins del mateix àmbit:

• 08301: Centre, l’Havana i l’Escorxador

• 08302: Eixample, Pla d’en Boet i el Rengle

• 08303: Cerdanyola, Peramàs i Via Europa - Llàntia

• 08304: Rocafonda, el Palau, Molins, Cirera i Via Europa - Nou Parc Central

A partir d’aquest criteri territorial, s’observen moviments importants: en alguns districtes, la renda mensual mitjana ha pujat de manera accelerada, mentre que en altres s’ha estancat o fins i tot ha baixat. I el més sorprenent: no coincideixen necessàriament amb els barris més exclusius de la ciutat.

El detall, codi postal per codi postal

En el conjunt de Mataró, la mitjana de renda mensual del lloguer se situa en 767,12 €, però el 08301 (Centre, Havana i Escorxador) ha experimentat una pujada destacadíssima, passant dels 766,93 € als 881,72 € en només tres mesos. Aquest augment el converteix en el districte amb els lloguers més cars de la ciutat.

El segueix el 08303 (Cerdanyola, Peramàs, Via Europa - Llàntia), que ha trencat la seva tendència a la baixa i s’ha enfilat fins als 763,60 €, molt per sobre dels 700 € que registrava a mitjans d’any.

En canvi, altres districtes com el 08302 (Eixample, Pla d’en Boet, Rengle) i el 08304 (Rocafonda, Palau, Molins, Cirera, Nou Parc Central) han vist com els preus es mantenien més estables o fins i tot retrocedien lleugerament: 783,79 € a 763,60 € i 685,49 € a 631,87 €, respectivament.

Més contrastos: menys contractes, lloguers més cars

En paral·lel a l’evolució del preu, el nombre de contractes de lloguer segueix caient a tots els districtes. El descens és especialment marcat al 08301, on s’ha passat de 767 contractes el 2021 a només 469 el 2024. Una reducció que es repeteix a tot arreu, fet que podria apuntar a una caiguda de l’oferta o a un augment de la pressió sobre el mercat de lloguer habitual.

Els pisos en règim de propietat horitzontal continuen sent majoritaris, amb el 93,6% dels contractes, mentre que les cases representen només un 6,4%. I pel que fa als trams de preu, la majoria de contractes es concentren entre 600 i 900 € mensuals, amb un clar increment de lloguers superiors als 1.300 €, especialment en zones com el centre.

Més metres quadrats, però menys centrals

Un altre factor clau és la superfície. Els habitatges més grans es troben majoritàriament al 08304 (Rocafonda, Palau, Cirera, etc.), amb una mitjana propera als 80 m², mentre que al centre (08301) les superfícies són més reduïdes (uns 72 m²). No obstant això, és precisament al centre on es paga el preu per metre quadrat més alt: més de 10,8 €/m² al 08301 i al 08302, davant dels 9 €/m² o menys al 08304.

Un mercat tensionat i sense solucions immediates

Les dades de Mataró formen part d’una tendència més àmplia al conjunt del Maresme i evidencien una situació preocupant: cauen els contractes de lloguer mentre els preus continuen pujant. El 2023 es van formalitzar 2.252 contractes de lloguer a Mataró, però el 2024 la xifra ha baixat fins als 1.900, una reducció del 15,63%. A la resta de la comarca, la caiguda és similar, del 8,82%, mentre que les rendes mitjanes han augmentat més d’un 4% a la capital i més d’un 5% al conjunt del Maresme.

Segons la Cambra de la Propietat, aquestes dades posen de manifest que les polítiques actuals no han contribuït a millorar l’accés a l’habitatge, sinó que podrien haver provocat l’efecte contrari: una retirada d’oferta de pisos davant la incertesa legal i les limitacions normatives. Sense un parc públic suficient ni mesures que incentivin els petits propietaris a mantenir els seus immobles en lloguer, alerten, la situació només pot empitjorar a curt termini.

Les notícies més importants de Mataró i Maresme, al teu WhatsApp

• Rep les notícies destacades al teu mòbil i no et perdis cap novetat!
• Entra en aquest enllaç, fes clic a seguir i activa la campaneta