Capgròs
La nova Llei de Propietat Horitzontal (LPH), aprovada a Espanya al gener de 2025 i publicada al Boletín Oficial del Estado el 24 de juliol del mateix any, ha introduït importants novetats per a les comunitats de propietaris. Entre elles, destaquen mesures per fomentar la digitalització en la gestió comunitària, regular pisos turístics, establir ajudes per a la rehabilitació d’edificis i eliminar barreres arquitectòniques per a persones majors de 70 anys o amb discapacitat. Però un dels aspectes que més preocupa els veïns és la morositat i les alternatives legals per combatre-la, regulades principalment a l’article 21 de la LPH.
L’article 21 estableix les normes per reclamar els pagaments pendents de les despeses comunes, així com les mesures preventives i els mecanismes de reclamació judicial, mediació i arbitratge. La llei deixa clar que tot propietari està obligat a contribuir als costos comunitaris del seu edifici, i permet reclamar deutes inferiors a 2.000 euros mitjançant procediments simplificats. A més, si un veí no paga, se li pot suspendre el dret de vot en les juntes i, en casos extrems, arribar fins a l’embargament de béns.
El procediment
El procediment per actuar davant d’un propietari morós comença a la junta de propietaris, on es decideixen les mesures a adoptar. Primer, cal reclamar el deute de manera formal, normalment mitjançant notificació notarial o burofax, per deixar constància legal de la situació. Si el morós persisteix en l’impagament, es poden executar embargaments de béns financers o immobles, així com acumular interessos de demora. La llei també permet fer pública, dins la comunitat, la identitat del deutor i els termes de la seva deuda, sempre respectant la normativa de protecció de dades.
A més de la persecució de la morositat, la LPH introdueix mesures preventives. La digitalització dels cobraments i de la gestió comunitària facilita el control dels pagaments i la transparència. Els acords sobre pisos turístics, per exemple, requereixen l’aprovació de tres cinquenes parts dels veïns, assegurant que decisions importants comptin amb un consens majoritari. També es regula la instal·lació de panells solars a zones comunes i s’estableixen ajudes per a rehabilitacions que millorin l’eficiència energètica o eliminin barreres arquitectòniques.
Una eina clau per garantir la convivència
Aquest conjunt de mesures situa la Llei de Propietat Horitzontal com una eina clau per garantir la convivència i la correcta gestió de les comunitats. D’una banda, protegeix els veïns responsables dels impagaments; de l’altra, promou una administració més transparent i moderna, adaptada a les necessitats actuals dels edificis i els seus habitants.
L’article 21 i la resta de la normativa ofereixen un marc legal clar que permet actuar amb seguretat davant dels morosos, protegir els drets de la comunitat i assegurar que tots els propietaris contribueixin al manteniment de l’edifici. La seva aplicació correcta és essencial per evitar conflictes i garantir una convivència justa i equilibrada entre veïns.
Font: www.heraldo.es/noticias
Les notícies més importants de Mataró i Maresme, al teu WhatsApp
- Rep les notícies destacades al teu mòbil i no et perdis cap novetat!
- Entra en aquest enllaç, fes clic a seguir i activa la campaneta
Comentaris