On és més car i més barat viure al Maresme? Així queda el rànquing dels municipis

Viure al Maresme és cada vegada més car, però les diferències entre municipis continuen sent enormes. L'últim informe de l'Observatori de Desenvolupament Local del Consell Comarcal del Maresme evidencia que hi ha poblacions on comprar o llogar un habitatge costa més del doble que en d'altres. Alella és el municipi amb el preu de compra més elevat de la comarca, mentre que Sant Vicenç de Montalt ocupa el primer lloc en el rànquing dels lloguers més cars. A l'altre extrem hi ha Tordera, en compravenda, i Palafolls, en lloguer.

Alella, el municipi més car per comprar un habitatge

Les dades del 2025 situen Alella com la població amb el preu mitjà de compravenda més alt del Maresme, amb 3.993 euros per metre quadrat. La seva elevada demanda i l'escassetat de sòl disponible consoliden el municipi al capdavant del rànquing.

Si es diferencia per tipologia d'habitatge, Montgat registra el preu més elevat en habitatge d'obra nova, amb 5.457 €/m², mentre que Vilassar de Mar lidera el mercat de la segona mà amb 3.975 €/m². A l'altra banda del rànquing apareix Tordera, que continua sent el municipi més assequible per adquirir un habitatge, amb un preu mitjà de 1.742 euros per metre quadrat, menys de la meitat del que costa comprar a Alella.

Els lloguers més cars també són al Maresme sud

Si es mira el mercat del lloguer, les diferències encara són més pronunciades. Sant Vicenç de Montalt és el municipi amb el lloguer mitjà més elevat, que arriba als 1.637 euros mensuals. A força distància se situen altres municipis amb rendes molt elevades, especialment de l'entorn del Baix Maresme.

En canvi, Palafolls és el municipi amb el lloguer més econòmic, amb una mitjana de 617 euros mensuals, gairebé mil euros menys que Sant Vicenç de Montalt. Malgrat aquestes diferències, el preu mitjà del lloguer al Maresme va tornar a augmentar el 2025 fins als 879,86 euros mensuals, un 3,8% més que l'any anterior i per sobre de la mitjana catalana.

Mataró també supera el llindar recomanat d'esforç econòmic

L'informe alerta que l'accés a l'habitatge continua sent molt complicat a tota la comarca. Els experts recomanen no destinar més del 30% dels ingressos al pagament del lloguer, però aquesta xifra se supera en els 30 municipis del Maresme. El cas més extrem torna a ser Sant Vicenç de Montalt, on una família ha de destinar de mitjana el 55,35% dels seus ingressos al lloguer.

També superen àmpliament el 40% municipis com Cabrils (45,9%), Montgat (44,46%), Sant Andreu de Llavaneres (43,7%), Dosrius (43,65%), Vilassar de Mar (42,17%) i Mataró, on l'esforç econòmic arriba al 41,36%, molt per sobre del llindar considerat assumible.

Un mercat cada vegada més tensionat

L'estudi també constata que el mercat residencial del Maresme continua tensionat. Durant el 2025 es van formalitzar 7.059 compravendes, un 10,7% més que l'any anterior, mentre que els contractes de lloguer van caure un 8,7%, fins als 6.028, la xifra més baixa des del 2009.