Capgròs
La devolució de la fiança en els contractes de lloguer és un dels aspectes que més conflictes genera entre propietaris i inquilins a Espanya. Tot i que es tracta d’una pràctica habitual i regulada, els retards en el retorn d’aquesta quantitat continuen sent freqüents, fet que ha portat a reforçar el recordatori de la normativa vigent.
Quan es formalitza un contracte de lloguer, l’inquilí acostuma a entregar una fiança equivalent, en la majoria dels casos, a una mensualitat. Aquesta quantitat té com a objectiu garantir possibles desperfectes a l’habitatge o impagaments durant la vigència del contracte. No obstant això, el problema acostuma a aparèixer un cop finalitza el lloguer i arriba el moment de recuperar aquests diners.
Segons estableix la Llei d’Arrendaments Urbans, concretament a l’article 36.4, el propietari disposa d’un termini màxim d’un mes des del moment en què l’inquilí retorna les claus per fer la devolució de la fiança. Si aquest termini se supera sense que s’hagi retornat l’import, la quantitat pendent comença a generar interessos legals de manera automàtica.
Aquesta penalització econòmica implica que el propietari haurà d’assumir un cost addicional per cada dia de retard. Els interessos es calculen en funció de l’interès legal del diner, que en els darrers anys s’ha situat aproximadament al voltant del 3,25%. Tot i que pot semblar una xifra moderada, l’import final pot créixer de manera significativa si el retard s’allarga o si la fiança és elevada.
Situacions en què el propietari pot retenir la fiança
Ara bé, la normativa també contempla situacions en què el propietari pot retenir la fiança, totalment o parcialment. Això és possible si es detecten desperfectes a l’habitatge o si hi ha deutes pendents per part de l’inquilí, com ara rebuts impagats. En aquests casos, però, és imprescindible que el propietari pugui justificar la retenció mitjançant factures, pressupostos o qualsevol altre document acreditatiu.
En absència d’aquests motius justificats, l’inquilí té tot el dret a reclamar la devolució de la fiança un cop transcorregut el termini d’un mes. El procediment habitual és iniciar la reclamació per escrit, deixant constància formal de la petició. Si no s’obté resposta o aquesta no és satisfactòria, es pot recórrer a la via judicial per exigir tant la devolució dels diners com els interessos generats pel retard.
En definitiva, la legislació busca establir un equilibri entre les parts i evitar abusos. Conèixer aquests drets i obligacions és fonamental per prevenir conflictes i garantir una relació de lloguer més transparent i justa.
Font: www.mundodeportivo.com/actualidad
Les notícies més importants de Mataró i Maresme, al teu WhatsApp
- Rep les notícies destacades al teu mòbil i no et perdis cap novetat!
- Entra en aquest enllaç, fes clic a seguir i activa la campaneta
Comentaris